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       二、多項選擇題
　　1．下列屬于房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是( )。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)理念
　　C．職業(yè)責(zé)任
　　D．職業(yè)情感
　　E．職業(yè)行為習(xí)慣
　　2．房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的( )。
　　A．投資價值
　　B．賬面價值
　　C．市場價值
　　D．使用價值
　　E．交換價值
　　3．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則( )。
　　A．估價的依據(jù)有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．不影響估價結(jié)果的公正性
　　E．不影響估價報告的用途
　　4．估價中的最高最佳使用具體包括( )等。
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C，最佳規(guī)模
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度
　　5．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。
　　A．土地所有權(quán)
　　B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
　　C．宅基地土地使用權(quán)
　　D．大型游樂場
　　E． 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
　　6．運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
　　A．統(tǒng)一采用總價
　　B．統(tǒng)一采用單價
　　C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
　　D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
　　E．統(tǒng)一付款方式
　　7．假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括( )。
　　A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
　　B．選擇最佳的開發(fā)利用方式
　　C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期
　　D．估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費
　　E．進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
　　8．房地產(chǎn)的供求狀況可以分為( )。
　　A．全國房地產(chǎn)總供求狀況
　　B．本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
　　C．全國本類房地產(chǎn)的供求狀況
　　D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
　　E．臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
　　9．以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是( )。
　　A．建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束
　　B．建筑物剩余經(jīng)濟壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時結(jié)束
　　C．建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束
　　D．建筑物剩余經(jīng)濟壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束
　　E．建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束
　　10．收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于( )。
　　A．已經(jīng)獲得凈收益的大小
　　B．未來獲得凈收益的風(fēng)險
　　C．未來獲得凈收益的大小
　　D．目前總收益的大小
　　E．未來獲得凈收益期限的長短
　　11．求取建筑物折舊的方法主要有( )。
　　A．年限法
　　B．市場提取法
　　C．分解法
　　D．功能法
　　E．對比分析法
　　12．凈收益每年不變的公式，除了可以用于測算價格還有許多的其他作用，例如( )。
　　A．用于相同的使用期限
　　B．用于不同收益期限
　　C．用于比較不同期隈價格的高低
　　D．用于比較同期限價格的高低
　　E．用于市場法中因期限不同進行的價格調(diào)整
　　13．建筑物的功能折舊原因不包括( )。
　　A．自然環(huán)境惡化
　　B．消費觀念變更
　　C．設(shè)備陳舊落后
　　D．城市規(guī)劃改變
　　E．政府政策變化
　　14．房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于( )等引起。
　　A．交通建設(shè)
　　B．市場供求變化
　　C．人口素質(zhì)變化
　　D．所在地區(qū)衰落
　　E．城市規(guī)劃的制定與修改
　　15．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有( )。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?BR>　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期