2012年房地產經營與管理最新模擬試題
發布時間：2012-07-25 共5頁
三、多選題
41、房地產間接投資包括（ ）。
A．置業投資
B．購買房地產開發企業的股票
C．開發投資
D．購買房地產投資信托基金
42、投資型物業購買者購買行為受（ ）的制約。
A．房地產投資收益水平
B．其他投資工具的收益水平
C．市場內使用者需求特點、趨勢和偏好
D．購買者自身特點偏好
43、固定單價合同中所用單價包括人工費、材料費和（ ）。
A．管理費
B．利潤
C．施工機械使用費
D．所得稅
44、工程款支付一般按時間大致分為（ ）。
A．退還保留金
B．最終付款
C．預付款
D．工程進度付款
45、房地產市場宣傳的手段主要有（ ）。
A．發送售樓書
B．市場調查
C．展示樣板房
D．制定現場廣告牌
46、在市場經濟條件下，利率水平的高低主要取決于（ ）。
A．社會平均利潤率
B．資本供求狀況
C．國家宏觀信貸政策
D．目標收益率
47、對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發建設，有（ ）特點。
A．土地費用高
B．投資風險減少
C．投資風險增加
D．開發周期縮短
E．開發周期延長
48、公開招標通常適用于工程項目（ ）的開發項目建設。
A．建設周期較長
B．工程性質比較特殊
C．規模較大
D．技術復雜
E．工期緊迫
49、舊城區房地產開發的特點是（ ）。
A．地處城市中心，是商業、文化活動的聚集地，具有民族傳統色彩，適于作為商業、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發
B．開發費用高昂、環境污染嚴重
C．舊城區人口密度大、建筑密度小
D．舊城區的建筑物多是危舊房
E．舊城區受城市規劃限制更苛刻
50、政府對房地產市場政策干預的原則是（ ）。
A．目標的確定性
B．政策的可間斷性與協調性
C．政策的針對性
D．政策的導向性
E．政策的公平性和效率
51、以下選項屬于非居住區開發項目技術經濟指標的是（ ）。
A．建筑容積率及總建筑面積
B．地上建筑面積及密度
C．規劃建設用地面積及建筑高度
D．綠地率和停車位個數
E．地下建筑面積及有效面積系數
52、目前我們國房地產開發投資企業納稅的主要稅種有（ ）。
A．銷售稅金
B．土地使用稅金
C．房產稅金
D．企業所得稅
E．城市規化稅
53、屬于影響產品成本高低的因素是（ ）。
A．生產技術方案
B．生產規模
C．生產組織方式
D．技術水平與管理水平
E．物質供應與產品銷售條件及人民的消費水平
54、金融機構進行項目貸款審查時，要進行工作有（ ）。
A．客戶評價
B．項目評估
C．擔保方式評價
D．貸款綜合評價
E．貸款金額
55、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常要考慮的因素有（ ）。
A．可能面積的組合
B．尋租者經營業務的性質
C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
D．每平方米的租金
E．室內的裝修
更多考試信息盡請關注房地產估價師考試網。
