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四、計(jì)算題
56、某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租，購樓款分期支付，第一、第二和第三年分別支付 30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬元，經(jīng)營費(fèi)用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生在年末）。

57、某投資者以BOT方式，投資2000萬元獲得鳳凰山收費(fèi)隧道25年的經(jīng)營使用權(quán)，期望投資實(shí)際收益率為16%。預(yù)計(jì)隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，過洞車輛每年將以2%增長率增加，若每車次平均收費(fèi)10元。保持25年不變，考慮3%的年通貨膨脹率，問現(xiàn)日均通過車次為多少時(shí)，剛好達(dá)到投資者期望的投資收益目標(biāo)？（不考慮資金年內(nèi)收支影響，假定投資發(fā)生在年初，經(jīng)營收入、經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生在年末；年經(jīng)營費(fèi)用為年經(jīng)營收入的20%）

58、某投資者以400萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營，已知該投資者的目標(biāo)收益率為18%，預(yù)計(jì)未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%，問該寫字樓于第八年的凈租金收入為多少時(shí)，方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求？

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