08年房地產開發經營與管理考試試題
發布時間：2012-07-25 共7頁
2008年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》試卷
本套試題參考答案
一、單項選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．下列投資行為中，屬于房地產間接投資的是（ ）。
A．購買房地產公司股票
B．購買土地使用權
C．購買新建商品住房
D．購買存量商品住房
2．下列物業中，屬于特殊物業的是（ ）。
A．在建工程
B．車站
C．購物中心
D．科技產業園區
3．下列房地產投資風險中，屬于房地產投資個別風險的是（ ）。
A．變現風險
B．時間風險
C．或然損失風險
D．通貨膨脹風險
4.投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來，可以（ ）。
A．提高投資收益
B．降低系統風險
C．降低個別風險
D．使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。
A．9％
B．12％
C．15％
D．20％
6.政府的土地供應政策會直接影響房地產開發的（ ）。
A．產品質量
B．產品性價比
C．規模和結構
D．產品檔次
7.下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ ）。
A．自然周期與投資周期同步變化
B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8．當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往采用（ ）。
A．挑戰定價法
B．領導定價法
C．目標定價法
D．隨行就市定價法
9．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ）狀態。
A．均衡
B．周期性失衡
C．結構性失衡
D．區域性失衡
10．某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ）萬㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
