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　　第五節 房地產項目融資

　　一、房地產項目融資的概念

　　(一)房地產投資項目使用資金特性

　　(二)房地產項目融資的含義

　　(三)房地產項目融資的意義

　　二、房地產項目融資方案

　　(一)融資組織形式選擇

　　(二)資金選擇

　　(三)資本金籌措

　　(四)債務資金籌措

　　1.信貸融資

　　2.債券融資

　　(五)預售或預租

　　(六)融資方案分析

　　1.資金可靠性分析

　　2.融資結構分析

　　3.融資成本分析

　　4.融資風險分析

　　三、金融機構對房地產項目貸款的審查

　　(一)企業資信等級評價

　　(二)貸款項目評估

　　(三)房地產貸款擔保方式評價

　　1.保證

　　2.抵押

　　3.質押

　　(四)貸款綜合評價

　　考試要求

　　1.了解房地產市場與資本市場;

　　2.熟悉房地產權益融資與債務融資;

　　3.了解證券市場的分類、構成要素、功能，及我國證券市場及發展概況;

　　4.熟悉房地產企業公開資本市場融資方式;

　　5.熟悉公開資本市場融資中的定價問題;

　　6.掌握房地產開發貸款的種類;

　　7.了解房地產開發貸款的風險及其管理;

　　8.熟悉土地儲備貸款;

　　9.掌握房地產抵押的概念與發展現狀;

　　10.掌握房地產抵押貸款的各類;

　　11.了解個人住房貸款的風險;

　　12.熟悉金融機構對房地產抵押物的要求;

　　13.了解個人住房抵押貸款的風險管理;

　　14.了解抵押貸款二級市場;

　　15.掌握房地產投資信托基金的概念、功能、特征及發展概況;

　　16.了解房地產投資信托資金分類與組織形式和結構;

　　17.了解房地產投資信托資金發行流程;

　　18.了解房地產投資信托資金風險及其管理;

　　19.掌握房地產項目融資的概念;

　　20.熟悉房地產項目融資方案;

　　21.熟悉金融機構對項目貸款的審查。