03年房地產估價師案例與分析真題及答案
發布時間：2012-07-25 共6頁
四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分，本題最多扣至0分）
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估價對象 |
實例A |
實例B |
實例C | ||
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交易價格/（元/m2） |
待估 |
6000 |
6800 |
6900 | ||
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交易時間 |
2003.8 |
2003.5 |
2003.2 |
2003.1 | ||
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交易情況 |
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0 |
0 |
0 | ||
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房 |
區域 |
配套設施情況 |
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-2 |
+2 |
+3 |
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地理位置 |
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-3 |
-1 |
0 | ||
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交通出行便利狀況 |
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-2 |
+1 |
+1 | ||
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環境、社區狀況 |
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0 |
0 |
0 | ||
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個別 |
用途 |
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0 |
0 |
0 | |
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容積率 |
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-1 |
+2 |
-1 | ||
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建筑形式 |
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-1 |
0 |
+2 | ||
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房屋內裝修情況 |
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+1 |
+2 |
+3 | ||
注：上表中房地產狀況因素是以估價對象為基準給出的，正（負）值表示可比實例的房地產狀況優（劣）于估價對象的房地產狀況導致的價格差異幅度。
當地2003年1～8月房地產價格定基指數為：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比準價格計算：
一、交易日期修正系數
1.KA=99.7％
2.KB=99.0％
3.KC=99.2％
二、求取比準價格
1.比準價格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/100
=6617元/m2
2.比準價格B=6800×99.0％×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
×100/100×100/102×100/100×100/100
=6344元/m2
3.比準價格C=6900×99.2％×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
×100/100×100/101×100/102×100/103
=6201元/m2
4.比準價格計算結果：（6617+6344+6201）/3=6387元/m2
