07房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
8．房地產估價師注冊證書失效的情形有（ ）。
A．注冊期滿3年而未延續注冊的
B．持續離開估價崗位超過1年的
C．年齡超過60周歲的
D．聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E．不具有完全民事行為能力的
答案：ADE
解析：《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)規定，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產的； (2)聘用單位被吊銷營業執照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的；(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；(5)注冊有效期滿且未延續注冊的；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的；(8)其他導致注冊失效的情形。
9．對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（ ）。
A．自用的工業房產，以房屋原價的50％一60％作為應稅房產原值
B．自用的工業房產，以房屋原價的50％～60％作為計稅稅基
C．商業用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應稅房產原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅
E．地下人防設施免稅
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工業用途房產，以房屋原價的50％～60％作為應稅房產原值。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。
10．下列關于經濟學中成本分析的表述中，正確的有（ ）。
A．邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本
C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
E．收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則
答案：ACD
解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。
11．房地產金融的特點包括（ ）。
A．集中性
B．風險性
C．流通性強
D．資金增值性
E．.資金周轉期長
答案：ABDE
解析：房地產資金的投入、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的，體現了資金運動固定性特點。
12．下列保險險種中，屬于商業保險的有（ ）。
A．責任保險
B．失業保險
C．工程保險
D．人壽保險
E．勞動工傷保險
答案：ACD
解析：以保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險、責任保險、信用保證保險與人身保險四大類。財產保險種類繁多，主要有海上保險、運輸貨物保險、運輸工具保險、火災保險、工程保險、貴重物品意外損害以及失竊保險等。目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。
13．股票和債券的相同之處表現在（ ）。
A．都是融資工具
B．都是流通證券
C．享有相同權利
D．都是長期投資
E．.都可以為投資者帶來收益
答案：ABE
解析：股票和公司債券的相同之處主要表現在：兩者都是投資手段，都是融資工具，都是流通證券。它們質的區別如投資性質和各自所包含的權利不同。股票投資是一種長期投資；而公司債券投資則是一種短期投資。
14．根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括（ ）。
A．價值相對指標
B．結構相對指標
C．強度相對指標
D．動態相對指標
E．時期相對指標
答案：BCD
解析：根據對比指標的性質差異和相對指標說明問題的特點，可以將相對指標劃分為結構相對指標、強度相對指標、比較相對指標、比例相對指標、計劃完成相對指標、動態相對指標。
15．下列關于所有權的表述中，正確的有（ ）。
A．所有權是從物權
B．所有權是自物權
C．可對所有權人的物設置他項權利
D．共有是確定份額的共同所有
E．建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權
答案：BCE
解析：自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。共有可分為按份共有和共同共有。共同共有與按份共有的最顯著的區別在于，共同共有是不確定份額的共有，只要共同共有關系存在，共有人就不能劃分自己對財產的份額。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 :-房地產估價師考試
