07房地產估價師制度與政策真題及解析
發(fā)布時間：2012-07-25 共11頁
21．居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。 （ ）
答案：×
解析：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
22．納稅人即負稅人，指稅法規(guī)定的負有納稅義務的單位和個人。 （ ）
答案：×
解析：納稅人是國家行使課稅權所指向的單位和個人，即稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。
23．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（ ）
答案：√
解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
24．單位繳存的住房公積金屬個人所有。 （ ）
答案：√
解析：住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。
25．壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 （ ）
答案：×
解析：壟斷競爭市場上廠商實現(xiàn)短期均衡的條件仍然是：MR＝MC。完全競爭市場上，對單個廠商而言，按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡條件是邊際收益等于邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個單位的產品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。
26．國庫券是一種直接金融工具。 （ ）
答案：√
解析：直接金融工具是指由非金融機構，如企業(yè)、政府或個人發(fā)行和簽署的商業(yè)票據、公債和國庫券、企業(yè)債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據和保險單等。
27．保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 （ ）
答案：√
解析：在財產保險中，投保人、被保險人往往是同一人，保險法律關系主體相對簡單。人身保險中，投保人、被保險人、受益人往往不是同一人，合同主體相對復雜。有可能是同一人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后致殘的情況；有可能是分屬兩人，如投保人為自己利益投保，保險事件發(fā)生后死亡的情況；還有可能分屬三人，如投保人為他人利益投保，本人又非受益人或法定繼承人的情況。
28．證券出售后，購買證券的貨幣所有權和使用權發(fā)生了分離。 （ ）
答案：√
解析：普通商品出售后，該商品的所有權和使用權一并轉移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權，而該貨幣的使用權則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權和使用權發(fā)生了分離。
29．債券發(fā)行時，若市場利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于票面價值。（ ）
答案：√
解析：債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則溢價發(fā)行；若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行；若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行。
30．強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 （ ）
答案：×
解析：強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。拍賣委托人是指人民法院，拍賣人是指商業(yè)性拍賣機構(公司)。 :-房地產估價師考試
