2012年估價理論與方法綜合練習及答案
發布時間：2012-07-25 共7頁
一、單項選擇題
1．估價的通俗含義是估計（ ?。┑膬r格或價值。
A．現有物品
B．一般物品
C．經濟物品
D．建筑物品
2．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ ?。┑奶匦?。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
3．房地產具有供給有限特性，本質上是由（ ?。Q定的。
A．土地總量有限
B．規劃+限制
C．房地產不可移動
D．價值量大
4．估價報告書中說明的（ ?。┫薅似溆猛?。
A．估價原則
B．估價方法
C．估價目的
D．估價對象狀況
5．下列不屬于土地使用權的是（ ）。
A．建設用地使用權
B．宅基地使用權
C．土地承包經營權
D．租賃權
6．不屬于引起房地產價格上升的原因是（ ?。?
A．外部經濟
B．需求增加導致稀缺性增加
C．生活水平的提高
D．通貨膨脹
7．最適合用市場法估價的是（ ?。?。
A．用做生產的房地產
B．可銷售的房地產
C．出租或營業的房地產
D．僅適用于自用的房地產
8．下列（ ?。┦褂脳l件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。
A．用途
B．建筑規模
C．容積率
D．綠地率
9．房地產價格與一般物品價格的（ ）表現出房地產價格的獨特之處。
A．等值
B．不等值
C．相同
D．不相同
10．從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（ ）。
A．長期趨勢
B．后期利潤
C．權益
D．供給和需求
