精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）
　　1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（　）等。
　　A．按份共有所有權(quán)　　
　　B．專有部分所有權(quán)
　　C．共同關(guān)系成員權(quán)　　
　　D．共同部分持份權(quán)
　　E．長期使用和租賃

　　2．有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（　　）。
　　A．交換價(jià)值　　
　　B．公開市場價(jià)值
　　C．投資價(jià)值　　
　　D．理論價(jià)格
　　E．標(biāo)定地價(jià)

　　3．甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820 元/m2，容積率為2．4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8％，則下列表述中正確的有（ ）。
　　A．乙地塊比甲地塊貴
　　B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2
　　C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等
　　D．甲地塊比乙地塊貴
　　E．乙地塊的 70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

　　4．估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（ ）等。
　　A．最佳用途　　
　　B．最佳位置
　　C．最佳規(guī)模　　
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度

　　5．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（　　）等。
　　A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合
　　C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
　　D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
　　E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

　　6．評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（　　）等。
　　A．環(huán)境景觀　　　
　　B．離市中心距離
　　C．朝向　　　　　
　　D．城市規(guī)劃限制條件
　　E．地勢

　　7．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（　　 ）。
　　A．消費(fèi)者的收入增加
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加
　　E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　8．建筑物重置價(jià)格的求取方法有（　　）等。
　　A．單位比較法　　
　　B．工料測量法
　　C．指數(shù)調(diào)整法　　
　　D．分部分項(xiàng)法
　　E．成新折扣法

　　9．從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含（　　）等。
　　A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用　　
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．房屋設(shè)備折舊費(fèi)　　　
　　D．所得稅
　　E．房屋裝修折舊費(fèi)

　　10．下列表述中，正確的有（ ）。
　　A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期
　　B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期
　　C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同
　　D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期
　　E．在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期

　　11．長期趨勢法包括（ ）等方法。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法　　
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法　　
　　D．年限法
　　E．指數(shù)修勻法

　　12．在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（ ）。
　　A．形狀相似　　　
　　B．在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
　　C．面積接近　　　
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當(dāng)

　　13．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有（ ）。
　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值
　　D．不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值
　　E．在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　14．確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（　）等的要求。
　　A．一面臨街　　　　　
　　B．兩面臨街
　　C．土地形狀為矩形　　
　　D．土地形狀為正方形
　　E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

　　15．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（　）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?
　　D．低收費(fèi)
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期