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本文導航

一、單項選擇題
1．投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（　　）。
A．房地產管理投資
B．房地產置業投資
C．房地產開發投資
D．房地產經營投資

2．中國房地產市場的發展急需擴展房地產（　　）渠道，以擺脫過分依賴商業銀行貸款的局面。
A．間接融資
B．直接融資
C．基金融資
D．債券融資

3．投資者從購買土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指（　　）。
A．房地產開發投資
B．房地產直接投資
C．房地產置業投資
D．房地產間接投資

4．如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，房地產投資評估的模型所用的折現率為（　　）。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%

5．根據（　　）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A．房地產交易方式
B．房地產交易順序
C．購買房地產目的
D．房地產類型

6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（　　）。
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年

7．某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（　　）。
A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%

8．為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（　　）發包。
A．專業工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段

9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（　　）內將竣工工程交付給開發商。
A．半個月
B．一個月
C．一個半月
D．二個月

10．隨著行業市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為（　　）。
A．市場港量
B．市場預測量
C．市場最低量
D．市場最高量

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