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　　關(guān)于政策走勢(shì)的討論與猜測(cè)，是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。中國(guó)樓市“政策市”的特征明顯，關(guān)注政策走勢(shì)幾乎成為買(mǎi)賣(mài)雙方必做的功課。眼下的特殊之處是，去年第四季度國(guó)家和地方出臺(tái)的刺激政策中，部分當(dāng)時(shí)明確規(guī)定截止于今年12月31日。
　　另一方面，高房?jī)r(jià)成為決策者必須考慮的因素。房?jī)r(jià)已脫離普通居民的可承受力，如果不“啃老”，絕大部分首次置業(yè)者根本無(wú)力購(gòu)房。另外，近期國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議今年以來(lái)首次提出“管理好通脹預(yù)期”，并將其與“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”并列為當(dāng)前宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。要想防止通脹，必須同時(shí)抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是在今年“保八”無(wú)憂(yōu)的情況，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的力度將明顯大于去年。
　　分析至此，結(jié)論已經(jīng)比較清晰。去年國(guó)家只對(duì)二套房貸松綁和營(yíng)業(yè)稅減免政策設(shè)定期限，既有督促購(gòu)房者積極入市之意，又有防止投資投機(jī)風(fēng)潮卷土重來(lái)之心，因?yàn)榇硕钊菀鬃屚顿Y投機(jī)者“搭順風(fēng)車(chē)”。我們預(yù)測(cè)，此二政很可能會(huì)有調(diào)整。至于其他鼓勵(lì)首次置業(yè)需求、合理自住需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，將可能總體維持不變；至于地方政府，只要中央沒(méi)有明確禁止的領(lǐng)域，都愿意保持政策的寬松。與2008年四季度和今年一季度的寬松狀態(tài)相比，今年四季度和明年的中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，將以中性略偏緊為主，而地方將以中性偏松為主。