鼓勵首次置業需求樓市政策年底應不會全面調整
發布時間：2012-07-25 共1頁
關于政策走勢的討論與猜測，是當前中國房地產業內外的一個熱門話題。中國樓市“政策市”的特征明顯，關注政策走勢幾乎成為買賣雙方必做的功課。眼下的特殊之處是，去年第四季度國家和地方出臺的刺激政策中，部分當時明確規定截止于今年12月31日。
另一方面，高房價成為決策者必須考慮的因素。房價已脫離普通居民的可承受力，如果不“啃老”，絕大部分首次置業者根本無力購房。另外，近期國務院常務會議今年以來首次提出“管理好通脹預期”，并將其與“保增長、調結構”并列為當前宏觀調控的重點。要想防止通脹，必須同時抑制資產價格上漲，尤其是在今年“保八”無憂的情況，穩定房價的力度將明顯大于去年。
分析至此，結論已經比較清晰。去年國家只對二套房貸松綁和營業稅減免政策設定期限，既有督促購房者積極入市之意，又有防止投資投機風潮卷土重來之心，因為此二政最容易讓投資投機者“搭順風車”。我們預測，此二政很可能會有調整。至于其他鼓勵首次置業需求、合理自住需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關優惠，將可能總體維持不變；至于地方政府，只要中央沒有明確禁止的領域，都愿意保持政策的寬松。與2008年四季度和今年一季度的寬松狀態相比，今年四季度和明年的中央房地產調控政策，將以中性略偏緊為主，而地方將以中性偏松為主。
另一方面，高房價成為決策者必須考慮的因素。房價已脫離普通居民的可承受力，如果不“啃老”，絕大部分首次置業者根本無力購房。另外，近期國務院常務會議今年以來首次提出“管理好通脹預期”，并將其與“保增長、調結構”并列為當前宏觀調控的重點。要想防止通脹，必須同時抑制資產價格上漲，尤其是在今年“保八”無憂的情況，穩定房價的力度將明顯大于去年。
分析至此，結論已經比較清晰。去年國家只對二套房貸松綁和營業稅減免政策設定期限，既有督促購房者積極入市之意，又有防止投資投機風潮卷土重來之心，因為此二政最容易讓投資投機者“搭順風車”。我們預測，此二政很可能會有調整。至于其他鼓勵首次置業需求、合理自住需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關優惠，將可能總體維持不變；至于地方政府，只要中央沒有明確禁止的領域，都愿意保持政策的寬松。與2008年四季度和今年一季度的寬松狀態相比，今年四季度和明年的中央房地產調控政策，將以中性略偏緊為主，而地方將以中性偏松為主。
