2012年房地產經紀人執業考試房地產經濟相關知識同步強化練習題8
發布時間：2012-07-25 共1頁
八、房地產金融和保險
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．某家庭欲購買一套120m的商品房，現在市場價格為每平方米6000元，交納30％的首付款后余款向銀行申請貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，則按照等額方式按月償還貸款本息( )元。
A．3985.58
B．4005.20
C．5013.32
D．5230.55
正確答案:A 解題思路：貸款利率不變的等額本息還款方式的還款額計算公式為：
該家庭的月還款額計算如下：
2．出票人簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據是( )。
A．匯票
B．本票
C．支票
D．存單
正確答案:B 解題思路：注意區分本票與匯票。本票是出票人簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。匯票是出票人簽發的，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。
3．大多數國家實行的匯率制度是( )。
A．固定匯率制
B．自由浮動匯率制
C．有管理的浮動匯率制
D．法定匯率制
正確答案:C 解題思路：按照匯率制度的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。浮動匯率又可分為兩種：一種是自由浮動，另一種是管理浮動。目前，大多數國家實行的是有管理的浮動匯率制。
4．在一個度量時期內結算一次利息的利率是( )。
A．實際利率
B．名義利率
C．單利利率
D．復利利率
正確答案:A 解題思路：實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；而名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。
5．下列關于房地產抵押貸款的說法中錯誤的是( )。
A．在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。
B．中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
C．房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。
D．債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押的房地產并優先受償。
正確答案:D 解題思路：債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產的價款優先受償。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．李某通過甲商業銀行抵押貸款購買了一套住宅，并投保了火災險，同時根據甲商業銀行規定，以自己的信用風險為標的向保險公司投保，則李某投保的險種有( )。
A．責任保險
B．信用保險
C．財產損失保險
D．意外傷害保險
E．保證保險
正確答案:CE 解題思路：財產損失保險是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險，本題中火災險屬于財產損失保險。另外，要注意區分信用保險和保證保險。信用保險是指權利人以義務人的信用風險為保險標的向保險人投保，當約定的信用風險發生而導致權利人遭受經濟損失時，由保險人代替義務人賠償權利人經濟損失的一種保險形式。保證保險是指義務人以自己的信用風險為保險標的向保險人投保，當約定的信用風險發生而導致權利人遭受經濟損失時，由保險人的代替義務人賠償權利人經濟損失的一種保險形式。本題中李某為義務人，故屬于保證保險。
7．按照貸款的資金來源，個人住房貸款分為( )。
A．商業性貸款
B．個人購房貸款
C．住房公積金貸款
D．組合貸款
E．住房開發貸款
正確答案:ACD 解題思路：按照貸款資金來源，個人住房貸款分為商業性貸款、住房公積金貸款和組合貸款。
8．信用的基本特征有( )。
A．單向性
B．暫時性
C．償還性
D．收益性
E．風險性
正確答案:BCDE 解題思路：信用的本質之一是價值單方面的讓渡，其基本特征有4個，即暫時性、償還性、收益性和風險性，應該注意不要混淆信用的本質和基本特征兩個概念。
