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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例至少應(yīng)該是(    )個(gè)。 

A．2

B．3

C．4

D．5 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3個(gè)以上（含3個(gè)）、10個(gè)以下（含10個(gè)）的可比實(shí)例即可。 

 

2．某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為46萬(wàn)元，建筑面積113m，付款條件為首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率為4％，該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格為(    )元／m。 

A．3789.36

B．3870.27

C．3998.66

D．4070.80 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格如下：460000／113×[20％+30％／(1+4％)+50％／(1+4％)]=3870.27元/m. 

 

3．某宗土地總面積2000m，容積率為4，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為320元/m，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(    )。 

A．14萬(wàn)元

B．15萬(wàn)元

C．16萬(wàn)元

D．17萬(wàn)元 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=舊容積率下的土地單價(jià)／舊容積率×（新容積率-舊容積率）=320×(5-4)／4=80元／m，補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）=80×2000=16萬(wàn)元。 

 

4．某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場(chǎng)上相似商品住宅的價(jià)格為3500元／m，年末的租賃凈收益為300元／m，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則期房目前的市場(chǎng)價(jià)格是(    )。 

A．3121

B．3133

C．3144

D．3500 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償=6000-300/(1+10％)-3000×2％=3144元／m。 

 

5．對(duì)于一套總價(jià)為50萬(wàn)元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。則對(duì)這套住房存在有效需求的家庭是(    )。 

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要-不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力，或者雖然有支付能力但不需要，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．以下關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法中，正確的有(    )。 

A．修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值

B．通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大

C．有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

D．提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大

E．隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格 

 

 

 

正確答案:CE　解題思路：選項(xiàng)A，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格的方向是不盡相同的，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素。選項(xiàng)B，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度不盡相同，通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層更大。選項(xiàng)D，各種影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時(shí)候，提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。