精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．用市場法估價，選取的可比實例至少應該是(    )個。 

A．2

B．3

C．4

D．5 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3個以上（含3個）、10個以下（含10個）的可比實例即可。 

 

2．某宗房地產(chǎn)交易總價為46萬元，建筑面積113m，付款條件為首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率為4％，該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為(    )元／m。 

A．3789.36

B．3870.27

C．3998.66

D．4070.80 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格如下：460000／113×[20％+30％／(1+4％)+50％／(1+4％)]=3870.27元/m. 

 

3．某宗土地總面積2000m，容積率為4，對應的土地單價為320元/m，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地價(    )。 

A．14萬元

B．15萬元

C．16萬元

D．17萬元 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：補地價（單價）=舊容積率下的土地單價／舊容積率×（新容積率-舊容積率）=320×(5-4)／4=80元／m，補地價（總價）=80×2000=16萬元。 

 

4．某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元／m，年末的租賃凈收益為300元／m，估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％，則期房目前的市場價格是(    )。 

A．3121

B．3133

C．3144

D．3500 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償=6000-300/(1+10％)-3000×2％=3144元／m。 

 

5．對于一套總價為50萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。則對這套住房存在有效需求的家庭是(    )。 

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要-不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力，或者雖然有支付能力但不需要，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．以下關于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有(    )。 

A．修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值

B．通常情況下樓層比朝向?qū)r格的影響大

C．有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關

D．提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大

E．隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價格 

 

 

 

正確答案:CE　解題思路：選項A，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格的方向是不盡相同的，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素。選項B，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價格變動的程度不盡相同，通常情況下朝向?qū)r格的影響比樓層更大。選項D，各種影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響是不相同的，當綠地率很低的時候，提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響就較大，當綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地產(chǎn)價格的影響較小。