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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．張某欲在五年后買一套價值40萬元的住房一套，若銀行存款利率為5％，半年計息一次，現需要每半年年初存入銀行(    )元。 

A．44589

B．34491

C．34467

D．34453 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：運用將將來之轉換為等額年金的公式：A=400000×(5％／2)／[(1+5％／2)-1]=44589 

 

2．如果某市的房地產價格偏高，則說明該市的房地產市場屬于(    )。 

A．買方市場

B．賣方市場

C．均衡市場

D．無法判斷 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位對價格起主導作用的市場。 

 

3．如果兩種房地產之間的需求交叉價格彈性等于3，則兩種房地產之間最可能的關系是(    )。 

A．炫耀商品

B．吉芬商品

C．替代品

D．互補品 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產需求的交叉價格彈性=一種房地產需求量變化的百分比／另一種房地產或商品價格變化的百分比。需求交叉價格彈性等于3，說明一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，消費者會把需求轉移到該種房地產上，從而使得該種房地產的需求增加，兩種房地產的關系是替代品。 

 

4．“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”是房地產市場周期中的(    )。 

A．上升期

B．高峰期

C．衰退期

D．低谷期 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：房地產市場周期分為四個階段：上升期、高峰期、衰退期和低谷期。高峰期階段需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。 

 

5．形成房地產“泡沫”的基礎是(    )。 

A．攀比心理

B．投機炒作

C．對房地產價格看漲的共同預期

D．投資需求過旺 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產“泡沫”的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：、一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。此兩者有時相輔相成。其中，對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產“泡沫”的基礎。 

 

二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

6．房地產市場的特點有(    )。 

A．交易只能是房地產權利的轉移，房地產實物不能進行空間位置上的移動

B．是一個產品標準化的市場

C．不容易出現壟斷和投機

D．是一個全國性市場

E．廣泛需要房地產經紀人提供服務 

 

 

 

正確答案:AE　解題思路：選項B，房地產市場交易的對象非標準化，是一個產品差異化（異質性）的市場。選項C，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利，房地產市場容易出現壟斷和投機。選項D，房地產市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區不盡相同、各具特色，是一個地區性市場，通常以一個城市為一個市場。 

 

7．從經濟理論上講，資金存在時間價值的原因有(    )。 

A．資金增值

B．機會成本

C．承擔風險

D．通貨膨脹

E．市場競爭 

 

 

 

正確答案:ABCD　解題思路：見資金時間價值的概念及存在原因。