2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策模擬試卷一
發布時間：2012-07-25 共1頁
模擬試卷一
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在房地產業的行業中，( )主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。
A．房地產開發經營業
B．物業管理業
C．房地產咨詢業
D．房地產估價業
正確答案:D
2．一級資質房地產估價機構須有( )名以上的專職注冊房地產估價師。
A．15
B．8
C．5
D．3
正確答案:A
3．關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是( )。
A．分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明
B．分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章
C．分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續
D．省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案
正確答案:C
4．房地產普通咨詢報告，每份收費300～1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的( )。
A．0.6％
B．0.5％
C．0.4％
D．0.3％
正確答案:B
5．建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括( )。
A．為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執（從）業人員市場行為提供依據
B．為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務
C．為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑
D．拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要
正確答案:D
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產服務業主要包括( )。
A．房地產估價
B．房地產咨詢
C．房地產經紀
D．物業管理
E．房地產開發
正確答案:ABCD
7．房地產中介服務的主要特征有( )。
A．人員特定
B．無償服務
C．委托服務
D．自主服務
E．服務有償
正確答案:ACE
8．申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有( )。
A．營業執照正本復印件（加蓋申報機構公章）
B．隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式兩份，加蓋申報機構公章）
C．專職注冊房地產估價師證明
D．房地產估價機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）
E．法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）
正確答案:CDE
9．房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有( )。
A．了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定
B．具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識
C．具有一定的房地產專業知識
D．熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能
E．掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能
正確答案:ACE
10．在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有( )。
A．珍惜耕地，合理利用土地的原則
B．保證國家建設用地的原則
C．無償使用土地的原則
D．依法征地的原則
E．妥善安置被征地單位和農民的原則
正確答案:ABDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
A公司負責城市市區危改地塊甲的土地一級開發工作，A公司委托B公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由C公司競買得到，半年后，C公司將該地塊轉讓給D公司，D公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。
11．實施房屋拆遷時，拆遷必須在( )規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。
A．建設工程規劃許可證
B．建設用地規劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．建筑工程施工許可證
12．《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地出讓的最高年限為( )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
13．D公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續和程序為( )。
A．取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意
B．簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同
C．將該地塊重新進行拍賣
D．調整土地使用權出讓金
14．對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金( )的罰款。
A．1％以上3％以下
B．2％以上3％以下
C．1％以上4％以下
D．2％以上4％以下
15．C公司在將該地塊使用權轉讓給D公司的過程中應繳納( )。
A．印花稅
B．土地增值稅
C．耕地占用稅
D．契稅
正確答案:11．C；12．D；13．ABD；14．A；15．ABD
（16-20題共用題干）
李某與某房地產開發公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元／m，面積為100m。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m。2009年11月，李某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。
16．《商品房預售合同》應由( )向政府管理部門登記備案。
A．李某與該房地產開發公司
B．李某
C．委托房地產經紀公司
D．該房地產開發公司
17．《商品房預售合同》應向( )登記備案。
A．土地管理部門
B．房產管理部門
C．建設管理部門
D．縣以上人民政府
18．由于李某所購商品住房的面積產生誤差，他可以( )。
A．有權退房
B．要求雙倍返還房屋總價款
C．要求雙倍返還房屋面積差額部分價款
D．要求支付房屋價款差額的利息
19．開發公司應返還李某( )元。
A．9600
B．7200
C．12000
D．19200
20．2009年11月，李某的屋面防水問題應由( )履行保修義務。
A．開發公司
B．施工單位
C．物業管理公司
D．李某自己
正確答案:16．D；17．B；18．AD；19．C；20．A
