房產投資報告：買房投資保值已成主流理財方式
發布時間：2012-07-25 共1頁
究竟是怎么樣的一種力量，在推動樓市的銷售量？又是哪些消費群體支撐著現在的房價水平，并加以層層推進？在剛剛過去的16屆房地產博覽會上，浙江科威國際不動產管理咨詢有限公司隨機調查了近500位現場消費者。
一戶家庭2套房，已是普遍現象
杭州市區的居民，余杭為代表的周邊地區客戶，以及省內外的購房者，共同烘托了本次房博會熱鬧的人氣。在受訪者中，杭州本土的購房者仍然是房源消化的主力，不過，杭州周邊客戶群和以組團形式出現的省內外客戶，也成為影響杭州樓市房源供應量不可忽視的力量。
調查顯示，近500位受訪者中擁有一套房產占到了56.73%的比例，有三成的客戶，擁有2套或2套以上的房產。隨著家庭年收入的增長，很多受訪者所擁有的房產套數也在呈正比性增長，家庭年收入10萬以下的受訪者擁有的1套房產數量約占40.91%；在家庭年收入10萬-30萬的受訪者中，這個比例提高到了47.98%，同時不少開始擁有2套房產；而家庭年收入在30萬-50萬的人群，擁有2套房產的比例更達到了50%以上。
同時，調查還發現，家庭房屋的持有數量和受訪者的年齡結構也呈正比關系。年齡層在25-29歲的客戶群體，擁有1套房產的比例為77.11%，擁有2套房產的比例為21.69%；年齡層在35-39歲的客戶群體擁有2套房源的數量比例上升至41.67%；那些年齡在40歲以上的客戶群體，約20%以上的家庭擁有3套及以上的房產。
看中投資回報率
買房成最熱門的理財方式
受訪者中，93%的客戶群體都有投資理財行為，不過，受投資渠道、進入門檻、利潤預期、貨幣通脹和投資風險等影響，3/4以上的人選擇了房產為理財的主要方式。另外，相比于股市、基金、黃金貨等投資生財方式，在現階段人們似乎更熱衷于買房投資的理財方式。調查數據表明，年收入10萬-50萬元的客戶群體更注重投資理財的形式多樣化，其中，他們在房地產投資渠道中選擇度高達48.03%.
未來房價上漲和通脹預期，是催生受訪者投資房地產熱情的主要動因。不過，大多數受訪者也表示，鑒于目前的房價水平，短期內投資房地產的預期利潤將降低，資產保值的目的上升為第一位，約占五成以上的比例；期望通過出租收益和分散投資的比例分別為16.07%和3.87%.
在房地產的投資過程中，近四成的客戶對于投資回報的預期為年回報9%-12%，占所有投資回報預期的最高比例；預期12%以上的年投資回報率的客戶比例總和僅為19.51%，也說明客戶對于目前高房價下，相對看淡未來的房地產投資回報率，更注重資產保值升值的投資功能。
住宅投資熱情高漲
“住宅+商鋪”模式受追捧
房博會期間，購房者普遍反映“沒房買”。可售房源住宅稀缺，可選范圍有限，對于很多抱有買房想法的人來說，無疑是饑渴難耐。在受訪的買房群體中，對于住宅的投資熱情最高，達到近八成的比例；其次是商鋪，相對而言寫字樓的投資客戶比例最低。
調查顯示，選擇“住宅+商鋪”模式的投資客戶比例最高，為15.19%：“住宅+寫字樓”模式的投資客戶比例為13.15%：“住宅+商鋪+寫字樓”投資選擇皆可的客戶，比例最低，僅為9.93%.
選擇住宅的投資客戶，更傾向于普通住宅，比例高達86.55%；其次是單身公寓和酒店式公寓，所占比例分別為6.55%、3.64%，別墅、排屋等高端物業的選擇比例相對偏低。在住宅的投資區域選擇中，城市發展成熟，抗風險性強和租金收益好的城西（文教、西溪）和市中心是投資住宅首選；新興崛起的城北及九堡下沙，隨著四季青的投入使用、地鐵施工、房源供應的充足及明星樓盤的帶動等原因，成為選擇熱點。
選擇寫字樓的客戶更多的是傾向于商住兩用的物業類型，達68.85%，純寫字樓的物業投資比例僅為24.59%.在寫字樓的投資區域選擇上，濱江區塊隨著大批辦公和住宅樓盤的交付，配套的完善，優越的投資環境等，逐步得到了市場客戶的認同，占投資比例的25.86%；傳統的黃龍、武林、慶春、城站等寫字樓商圈，憑借成熟的辦公氛圍，依舊得到市場客戶的認可，比例為18.97%；錢江新城作為杭州市政府的規劃重點，隨著大批寫字樓物業的建設和交付，客戶的選擇比例也達18.97%.
在商鋪投資類型選擇上，客戶選擇比例最高的是商業中心，比例為34.38%；其次是高校周邊、社區商鋪、專業市場和返租商鋪。在投資商鋪的區域選擇上，26.53%的客戶還是熱衷于未來規劃前景好、目前有四季青和高校支撐的九堡下沙，其次是成熟度高的黃龍、武林、慶春、城站商圈；濱江區政府和一橋附近，以及錢江新城、城北區塊也是客戶投資的熱點。
一戶家庭2套房，已是普遍現象
杭州市區的居民，余杭為代表的周邊地區客戶，以及省內外的購房者，共同烘托了本次房博會熱鬧的人氣。在受訪者中，杭州本土的購房者仍然是房源消化的主力，不過，杭州周邊客戶群和以組團形式出現的省內外客戶，也成為影響杭州樓市房源供應量不可忽視的力量。
調查顯示，近500位受訪者中擁有一套房產占到了56.73%的比例，有三成的客戶，擁有2套或2套以上的房產。隨著家庭年收入的增長，很多受訪者所擁有的房產套數也在呈正比性增長，家庭年收入10萬以下的受訪者擁有的1套房產數量約占40.91%；在家庭年收入10萬-30萬的受訪者中，這個比例提高到了47.98%，同時不少開始擁有2套房產；而家庭年收入在30萬-50萬的人群，擁有2套房產的比例更達到了50%以上。
同時，調查還發現，家庭房屋的持有數量和受訪者的年齡結構也呈正比關系。年齡層在25-29歲的客戶群體，擁有1套房產的比例為77.11%，擁有2套房產的比例為21.69%；年齡層在35-39歲的客戶群體擁有2套房源的數量比例上升至41.67%；那些年齡在40歲以上的客戶群體，約20%以上的家庭擁有3套及以上的房產。
看中投資回報率
買房成最熱門的理財方式
受訪者中，93%的客戶群體都有投資理財行為，不過，受投資渠道、進入門檻、利潤預期、貨幣通脹和投資風險等影響，3/4以上的人選擇了房產為理財的主要方式。另外，相比于股市、基金、黃金貨等投資生財方式，在現階段人們似乎更熱衷于買房投資的理財方式。調查數據表明，年收入10萬-50萬元的客戶群體更注重投資理財的形式多樣化，其中，他們在房地產投資渠道中選擇度高達48.03%.
未來房價上漲和通脹預期，是催生受訪者投資房地產熱情的主要動因。不過，大多數受訪者也表示，鑒于目前的房價水平，短期內投資房地產的預期利潤將降低，資產保值的目的上升為第一位，約占五成以上的比例；期望通過出租收益和分散投資的比例分別為16.07%和3.87%.
在房地產的投資過程中，近四成的客戶對于投資回報的預期為年回報9%-12%，占所有投資回報預期的最高比例；預期12%以上的年投資回報率的客戶比例總和僅為19.51%，也說明客戶對于目前高房價下，相對看淡未來的房地產投資回報率，更注重資產保值升值的投資功能。
住宅投資熱情高漲
“住宅+商鋪”模式受追捧
房博會期間，購房者普遍反映“沒房買”。可售房源住宅稀缺，可選范圍有限，對于很多抱有買房想法的人來說，無疑是饑渴難耐。在受訪的買房群體中，對于住宅的投資熱情最高，達到近八成的比例；其次是商鋪，相對而言寫字樓的投資客戶比例最低。
調查顯示，選擇“住宅+商鋪”模式的投資客戶比例最高，為15.19%：“住宅+寫字樓”模式的投資客戶比例為13.15%：“住宅+商鋪+寫字樓”投資選擇皆可的客戶，比例最低，僅為9.93%.
選擇住宅的投資客戶，更傾向于普通住宅，比例高達86.55%；其次是單身公寓和酒店式公寓，所占比例分別為6.55%、3.64%，別墅、排屋等高端物業的選擇比例相對偏低。在住宅的投資區域選擇中，城市發展成熟，抗風險性強和租金收益好的城西（文教、西溪）和市中心是投資住宅首選；新興崛起的城北及九堡下沙，隨著四季青的投入使用、地鐵施工、房源供應的充足及明星樓盤的帶動等原因，成為選擇熱點。
選擇寫字樓的客戶更多的是傾向于商住兩用的物業類型，達68.85%，純寫字樓的物業投資比例僅為24.59%.在寫字樓的投資區域選擇上，濱江區塊隨著大批辦公和住宅樓盤的交付，配套的完善，優越的投資環境等，逐步得到了市場客戶的認同，占投資比例的25.86%；傳統的黃龍、武林、慶春、城站等寫字樓商圈，憑借成熟的辦公氛圍，依舊得到市場客戶的認可，比例為18.97%；錢江新城作為杭州市政府的規劃重點，隨著大批寫字樓物業的建設和交付，客戶的選擇比例也達18.97%.
在商鋪投資類型選擇上，客戶選擇比例最高的是商業中心，比例為34.38%；其次是高校周邊、社區商鋪、專業市場和返租商鋪。在投資商鋪的區域選擇上，26.53%的客戶還是熱衷于未來規劃前景好、目前有四季青和高校支撐的九堡下沙，其次是成熟度高的黃龍、武林、慶春、城站商圈；濱江區政府和一橋附近，以及錢江新城、城北區塊也是客戶投資的熱點。
