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　　據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，09年第四季度廣州全市新增供應(yīng)約180萬平方米，少于近4年同期。其中，天河及番禺減少幅度較大，荔灣區(qū)將有明顯增加。 
　　有消息表示，09年四季度我國將維持適度寬松的貨幣政策。進入年尾時部分銀行的放貸指標用完或?qū)⒔猛辏康禺a(chǎn)信貸支持力度會有所減弱，總體來看影響不大。 
　　09年5月份以后廣州全市的成交均價已突破萬元關(guān)口，其中9月份達到11323元/平方米。十一黃金月后房價急速拉升后，四季度繼續(xù)大幅上升已缺乏動力，而在整體供應(yīng)萎縮，且多數(shù)發(fā)展商全年銷售任務(wù)已基本完成，供應(yīng)方主動調(diào)價促銷可能性不大。
　　合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江預計，四季度可能繼續(xù)保持量價失衡的形勢，整體房價繼續(xù)保持穩(wěn)定，中心區(qū)甚至局部可能出現(xiàn)穩(wěn)中略升，而不會受即時成交量影響，即所謂滯漲。發(fā)展商主要采取等待，或其他小額優(yōu)惠和促銷方式吸引買家入市。采集者退散
　　截至09年9月份，廣州市十區(qū)月均網(wǎng)上簽約成交面積為77萬平方米。四季度仍有相當數(shù)量新推產(chǎn)品入市，尤其荔灣、白云等區(qū)新產(chǎn)品市場認可較高，此外花都區(qū)新貨供應(yīng)也相當可觀。近年監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，年底已成樓市促銷及市民購房的第三個成交旺季，預計四季度成交量仍可保持月均67萬平方米，共200萬平方米左右。黎文江認為，主導因素一方面在于置業(yè)者的價值判斷，但由于受自住買家購買力所限，更重要的還在于發(fā)展商方面，緩和量價失衡、保持成交持續(xù)活躍的意愿。
　　另外，09年廣州總價超過200萬的高端住宅9月成交21.2萬平米，市場份額已躍升至24%的單月最高。高端住宅均價自2月逐漸走出底部，9月均價15762元，高出全市均價的60%.