精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　10月末，第28屆長沙房交會的開幕，或?qū)黻P(guān)于“金九銀十”確切總結(jié)、關(guān)于四季度樓市走勢判斷的直觀印證。 
　　“金九銀十”基本過完，從最近兩個(gè)月長沙樓市的情況來看，成交量呈現(xiàn)同比上升、環(huán)比下降的趨勢。來自長沙市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份長沙商品房簽約成交1.3453萬套，環(huán)比下降7.63%。10月份只有不到數(shù)天時(shí)間，據(jù)長沙市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，1-8日（黃金周）成交2137套，10-24日（除去11、16日兩天）成交4829套，22天共成交6966套，日均成交317套。以這個(gè)數(shù)字與9月份日均成交448套相比較，交易量仍呈下降局面。 
　　前8個(gè)月，長沙商品房交易量就已超過2008年全年，可謂“戰(zhàn)績不俗”。但2008年觀望人群在上半年的大量消化，還是讓人們對后市走勢表示謹(jǐn)慎，7月份以來的“量跌價(jià)升”態(tài)勢一直持續(xù)，更是加重了后市能否持續(xù)熱銷的擔(dān)憂。即將啟幕的房交會，毫無疑問將是“坐實(shí)”各種判斷的風(fēng)向標(biāo)。 
　　量跌價(jià)漲：催生博弈格局
　　楔子
　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將走完，包括黃金周在內(nèi)的情況同比2008年長沙表現(xiàn)搶眼，但從7月份開始連續(xù)4個(gè)月的“量跌價(jià)漲”讓人對后市多了一些擔(dān)心。其中，9月簽約成交13453套，環(huán)比降7.63%。同時(shí)，房價(jià)呈現(xiàn)小幅攀升。9月長沙市商品房簽約成交均價(jià)達(dá)4562元/㎡，其中住宅成交均價(jià)為4189元/平方米，環(huán)比分別增長了2.69%、0.77%。在銷售量持續(xù)下降的同時(shí)，新建商品房預(yù)售量則在增大，加上原有的存量房，長沙市場“消化道”的任務(wù)仍很重大。僅9月份，長沙市內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售就達(dá)12046套，同比增長41.35%，刷新了此前08年1月創(chuàng)造的單月預(yù)售量歷史最高記錄。 
　　“雖然數(shù)據(jù)還不清楚，但是房交會前后成為供應(yīng)量高峰是歷史常態(tài)?！焙仙鷦?chuàng)展湖南公司負(fù)責(zé)人羅曉標(biāo)分析，開發(fā)商都會謀求在房交會上一展拳腳。盡管貨幣補(bǔ)貼政策和持續(xù)進(jìn)行的棚改拆遷能拉動一些剛性需求入市，“但還不足以消化集中放大的供應(yīng)量，加上持續(xù)上漲的價(jià)格會讓一部分人重新觀望，買賣雙方的互搏局面將比較明顯?！鄙习肽曩徺I力的“透支”，加重了市場對下半年購買力的擔(dān)憂。加上政策的變化——“二套房貸”收緊、二手房市場相對偏弱、銀行信貸收緊等?！胺績r(jià)能否維持向上走勢，還很難說?！币晃徽谶x房的置業(yè)者表示，自己現(xiàn)在策略是多看，房交會前后再決定如何出手。 
　　大戶型：或面臨同質(zhì)化大考采集者退散
　　小戶型持續(xù)熱銷，不少樓盤小戶型開盤即告售罄，成長沙樓市一大風(fēng)景。記者發(fā)現(xiàn)，中小戶型尤其是100平米左右的兩房、三房產(chǎn)品當(dāng)下市場存量呈相對不足之勢。據(jù)長沙市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，前6個(gè)月賣出的100平方米左右戶型大約相當(dāng)于140平方米以上大戶型的4倍。
　　“長沙市場的壓力主要在大戶型產(chǎn)品?！辟Y深研究人士陳真誠表示。事實(shí)上，盡管消化很快，但是市場上小戶型產(chǎn)品仍有上千套的供應(yīng)量在，“下半年長沙樓市小戶型銷售應(yīng)該還會持續(xù)熱銷?！敝性禺a(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞對此很樂觀?！按髴粜晚?xiàng)目則面臨不小壓力。”東城一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，從第三季來看，120-144平方米套型批準(zhǔn)預(yù)售比例最大，占總批準(zhǔn)預(yù)售量近4成。 
　　與小戶型相比，大戶型產(chǎn)品（非別墅類）多集中于近郊區(qū)板塊，多為樓盤的高端產(chǎn)品，單價(jià)與小戶型相比并不遑多讓，總價(jià)更會高出一截，在市場仍是剛性需求主導(dǎo)下，大戶型市場存量、需求釋放程度都是考驗(yàn)。陳真誠認(rèn)為，高價(jià)位、大戶型在長沙趨同化競爭，或?qū)⑦M(jìn)一步拉低成交量。面對如此形勢，很多開發(fā)商也步履謹(jǐn)慎。城東一樓盤，占盡環(huán)境和產(chǎn)品優(yōu)勢，在打出豪宅概念的同時(shí)，仍然小心地把主力產(chǎn)品定在100平米左右，“在市場形勢膠著時(shí)期，小心駛得萬年船，道理總沒錯(cuò)?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。