精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　臨近年末，房價(jià)剎不住車，仍一路高歌猛進(jìn)。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的最新報(bào)告，截至今年10月，北京市的平均房價(jià)已達(dá)到每平方米16057元，比1月份時(shí)10403元的平均價(jià)漲了54％。在上海，10月份的平均住房價(jià)格為16954元，自1月份以來上漲了22％。而江蘇省內(nèi)樓市“標(biāo)桿價(jià)”已經(jīng)沖到了55000元／平方米。然而，這是懸在高空的房價(jià)，因?yàn)橥顿Y乃至投機(jī)的購房行為已漸趨普遍。
　　按照業(yè)內(nèi)的通常說法，一個(gè)投資比例15％左右的市場是較為健康的，當(dāng)投資比例超過30％，就應(yīng)引起警惕，而現(xiàn)在不少樓盤已跨越50％的投資“紅線”，這不能不讓人憂慮：一個(gè)充滿投資與炒作意味的市場能走多遠(yuǎn)？
　　時(shí)下，手中有一點(diǎn)閑錢的市民已經(jīng)不再將錢存入銀行獲取少得可憐的利息作為首選的投資項(xiàng)目。伴隨著房價(jià)漲勢(shì)一浪高于一浪，很多投資者對(duì)于投資房產(chǎn)產(chǎn)生濃厚的興趣，買漲不買跌的心理更是催人出手，投資房地產(chǎn)正成為許多投資者十分看好的投資渠道。
　　隨著福利分房政策的終結(jié)，農(nóng)民進(jìn)城人數(shù)急劇增加，進(jìn)一步促使城市商品房需求出現(xiàn)“井噴”行情。1998年以來，在國內(nèi)許多城市無論是開發(fā)商還是購房者，都沐浴在房市價(jià)格急劇攀升的一浪高于一浪的“幸福時(shí)光”之中，真切地感受著房地產(chǎn)業(yè)流金淌銀般的“財(cái)富效應(yīng)”。與股市上資產(chǎn)急劇“縮水”形成鮮明對(duì)比，房地產(chǎn)價(jià)格卻一路攀高，從而極大增強(qiáng)了人們投資房產(chǎn)的信心。在許多人眼里，投資房地產(chǎn)是一樁“只賺不賠”的買賣，很多人不惜舉債投資于房市。炒房者慣用的手法無外乎有兩種，或是在樓盤內(nèi)部認(rèn)購時(shí)定好房子，在正式簽訂購房合同之前再將房子轉(zhuǎn)手倒賣，從中賺取差價(jià)；或是先“吃下”一套至數(shù)套有“升值潛力”的房子，待房價(jià)上升后再拋出去，從中獲取溢價(jià)款。值得關(guān)注的是，與樓市日趨火爆景象相比，在不少城市房屋租賃市場卻出現(xiàn)急劇下滑的趨勢(shì)。如滬上的房屋租賃價(jià)格平均跌幅已高達(dá)30％~50％，尤其是高價(jià)房的租金，跌勢(shì)更為明顯。租金下跌意味著投資回報(bào)縮水，回報(bào)縮水便會(huì)影響到投資性購房的需求，而此類需求的抑制，又會(huì)促使市場拋盤套現(xiàn)，抽離資金。
　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前日漸火紅的投資性購房理應(yīng)引起政府和全社會(huì)的關(guān)注，經(jīng)驗(yàn)表明，投資性購房應(yīng)該控制在20％以下，否則，過度的投機(jī)性“炒房”將有可能進(jìn)一步放大房市風(fēng)險(xiǎn)，演變成一個(gè)積重難返的惡性循環(huán)。