房價調控能否走出任志強定理
發布時間：2012-07-25 共1頁
12月14日，任志強在題為《“刻舟”豈能“求劍”》的博文中說到，歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲，這給社會一個強烈的信號，房價將在此輪調控中再次上漲！
“政府越調越漲，開發商就樂得合不攏嘴”，這是“任志強定理”。回頭看看房地產現狀，我們不得不承認他的“先知”。
房價為何“越調越漲”，在任志強看來，關鍵是調控沒調到點子上：房子是蓋在土地上的，地價是水，房子是舟，水漲舟高豈不是必然？然而政府的調控政策所指，卻每每不指地價，反而無度地放任“價高者得”的土地競拍。來
水漲舟高，地價推動房價，任志強說得有一定道理。但我覺得，問題的根子并不在這里。地價推動房價不過是表象，根子還在地方土地財政。土地出讓金成了地方主要的財政來源，因此政府樂見地價不斷攀升。此外，政策貫徹執行不到位也是關鍵。國家早就有“土地滿兩年不開發無償收回”的政策，但一些地方就是不執行，有關部門也態度曖昧，我們至今未曾見到一起嚴肅執法的案例，更不見有誰對土地閑置承擔責任。
土地新政墨跡未干，廣州便造出全國“新地王”。任志強說這是“給了國土部一個大耳光”；有評論說“這是對樓市新政的挑戰”。我估計，僅憑開發商一方，未必有挑戰新政的底氣，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經驗告訴我們，“越調越漲”的背后，是調控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯盟的聯手博弈。因此，這一輪調控能否奏效，人們首先的擔心就是地方的執行力。
有經濟學家分析，目前以房地產業為支柱的經濟模式，地產經濟貢獻值和GDP的關系，已經決定了房地產業不可能出現太大波動——“遏制部分城市的房價過快上漲”，這句話的意味已十分清楚。
凡此種種，想必身處其中的任志強看得比誰都清楚，因此仍然堅信他的“任氏定理”不動搖：“房價將在此輪的調控中再次上漲！”
任志強這次是否又不幸言中，這輪調控能否走出“任志強定理”？這個問題值得思考，但更需要有人來回答。
“政府越調越漲，開發商就樂得合不攏嘴”，這是“任志強定理”。回頭看看房地產現狀，我們不得不承認他的“先知”。
房價為何“越調越漲”，在任志強看來，關鍵是調控沒調到點子上：房子是蓋在土地上的，地價是水，房子是舟，水漲舟高豈不是必然？然而政府的調控政策所指，卻每每不指地價，反而無度地放任“價高者得”的土地競拍。來
水漲舟高，地價推動房價，任志強說得有一定道理。但我覺得，問題的根子并不在這里。地價推動房價不過是表象，根子還在地方土地財政。土地出讓金成了地方主要的財政來源，因此政府樂見地價不斷攀升。此外，政策貫徹執行不到位也是關鍵。國家早就有“土地滿兩年不開發無償收回”的政策，但一些地方就是不執行，有關部門也態度曖昧，我們至今未曾見到一起嚴肅執法的案例，更不見有誰對土地閑置承擔責任。
土地新政墨跡未干，廣州便造出全國“新地王”。任志強說這是“給了國土部一個大耳光”；有評論說“這是對樓市新政的挑戰”。我估計，僅憑開發商一方，未必有挑戰新政的底氣，博弈中恐怕少不了地方政府的鼎力相助。歷史經驗告訴我們，“越調越漲”的背后，是調控政策每每瓦解于以地方政府為主體的利益聯盟的聯手博弈。因此，這一輪調控能否奏效，人們首先的擔心就是地方的執行力。
有經濟學家分析，目前以房地產業為支柱的經濟模式，地產經濟貢獻值和GDP的關系，已經決定了房地產業不可能出現太大波動——“遏制部分城市的房價過快上漲”，這句話的意味已十分清楚。
凡此種種，想必身處其中的任志強看得比誰都清楚，因此仍然堅信他的“任氏定理”不動搖：“房價將在此輪的調控中再次上漲！”
任志強這次是否又不幸言中，這輪調控能否走出“任志強定理”？這個問題值得思考，但更需要有人來回答。
