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　　9月底10月初，首批赴香港上市的內地房企紛紛遭遇“破發”及融資縮水，顯示香港投資者對內地房企信心不足；而在10月19日恒大地產路演中，多位香港富豪認購了恒大，其國際配售部分也不錯。市場認為，恒大、龍湖等標桿房企的上市表現，才是這輪四季度房企海外融資的風向標。 
　　不過，相對于之前瑞銀千億融資的樂觀預計，由于房地產市場傾向于在高位盤整，以及投資者擔憂國家宏觀調控可能出臺，四季度房企海外融資縮水已成定局。 
　　先行者遭遇破發及融資減半來
　　此外，新世界鄭裕彤、華人置業劉鑾雄、長江實業李嘉誠等香港富豪，近期均確認認購恒大股份。 
　　據悉，備受市場關注的恒大地產已于10月19日正式路演，22-28日進行公開發售，最快將于11月5日掛牌上市。 
　　“恒大地產和龍湖地產等進入全國十強的房地產商的上市表現，才是此輪房企IPO的主流，”前述投行人士表示。 
　　融資額或將減半，低至500億來
　　此前，瑞銀投行亞洲區主席蔡洪平預計，四季度房企海外融資或達千億，但目前，業內更傾向于認為，這一預測很難實現，甚至可能減半至500億元。 
　　“年底前可能出臺調控政策，”一位接近國土部的專家指出，年底可以考慮適當從緊的政策對房地產市場進行調控，可以采取具體政策對房地產市場比較明顯的問題進行局部調整，不建議對2008年底出臺的穩定房地產市場的政策進行大幅度調整，但是有些扶植性政策可以廢除。業內認為，這將使樓市產生不確定性；而中原地產華北區董事總經理李文杰明確表示，四季度樓市將在高位盤整。 
　　在此背景下，后期擬上市房企紛紛下調了融資額度，如恒大和龍湖，募資額度也劃在了之前計劃的下限。