2011年房地產經紀人：相關知識習題2
發布時間：2012-07-25 共1頁
某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。
1、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率為5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據是( )。
A.不超過按照最高償還比率計算出的金額
B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額
C.不超過住房公積金的最高貸款限額
D.不超過購房首付款的3倍
3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是( )(假定年折現率為5%)
A.現在一次性付款價格優惠5%
B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不給優惠
4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是( )。
A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失
B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低
C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力
D.借款人可能因失業等而不能獲得預期收入
李某與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續委托手續。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當日辦理了產權過戶等手續。
1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A.無權代理
B.越權代理
C.有權代理
D.表見代理
2、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.有效
B.無效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某辦理了產權過戶等手續屬于( )行為。
A.明示
B.默示
C.追認房屋買賣合同效力
D.追認房地產經紀合同效力
