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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為(    )。 

A．自物權(quán)

B．用益物權(quán)

C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

D．地役權(quán) 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：甲開發(fā)商對(duì)土地的使用權(quán)屬于用益物權(quán)。. 

 

2．下列關(guān)于物權(quán)的說法中，不正確的是(    )。 

A．物權(quán)具有追及性

B．物權(quán)除法律明文規(guī)定，不得自由創(chuàng)設(shè)

C．財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)

D．物權(quán)的義務(wù)主體是特定的，而權(quán)利主體是不特定的 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，因此物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)。 

 

3．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是(    )。 

A．保障安全權(quán)

B．知悉真情權(quán)

C．商品鑒別權(quán)

D．依法結(jié)社權(quán) 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：消費(fèi)者享有的權(quán)利有保障安全權(quán)、知悉真情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、依法請(qǐng)求賠償權(quán)、求教獲知權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、維護(hù)尊嚴(yán)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。 

 

4．土地屬于(    )。 

A．動(dòng)產(chǎn)

B．不特定物

C．流通物

D．限制流通物 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：土地既是不動(dòng)產(chǎn)，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為限制流通物，如土地、武器、彈藥、麻醉品等。 

 

5．產(chǎn)權(quán)清晰的某宗房屋屬于(    )。 

A．不特定物

B．替代物

C．不可替代物

D．限制流通物 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：不能以相同數(shù)量替代的物為不可替代物。 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由(    )構(gòu)成。 

A．房地產(chǎn)法律

B．房地產(chǎn)部門規(guī)章

C．規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī)

D．房地產(chǎn)行政條例

E．房地產(chǎn)行政法規(guī) 

 

 

 

正確答案:ABCE　解題思路：法的類別中沒有房地產(chǎn)行政條例。 

 

7．根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，(    )屬于主物與從物的關(guān)系。 

A．鎖和鑰匙

B．上衣和褲子

C．電視機(jī)和遙控器

D．房屋和窗戶

E．手機(jī)和充電器 

 

 

 

正確答案:ACDE　解題思路：構(gòu)成從物的要件：須獨(dú)立而非主物的成分；須助主物的效用；須與主物同屬于一人。 

 

8．下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(    )。 

A．房屋所有權(quán)

B．姓名權(quán)

C．土地使用權(quán)

D．債權(quán)

E．肖像權(quán) 

 

 

 

正確答案:ACD　解題思路：姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。 

 

9．下列物中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有(  )。 

A．林產(chǎn)

B．土地

C．貨幣

D．地上定著物

E．房屋 

 

 

 

正確答案:ABDE　解題思路：地上定著物也會(huì)因移動(dòng)而減損其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此也是不動(dòng)產(chǎn)。 

 

10．房地產(chǎn)部門規(guī)章包括(  )。 

A．《商品房銷售管理辦法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《城市房地產(chǎn)中介房屋管理規(guī)定》

D．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 

 

 

 

正確答案:AC　解題思路：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》為規(guī)范性文件。 

 

三、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（11-12題共用題干） 

甲房地產(chǎn)中介公司(以下簡稱甲公司)接受乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的委托，獨(dú)家代理銷售乙公司的一住宅項(xiàng)目，雙方簽訂了委托代理合同。代理期限為2004年3月1日至2006年3月31。2006年5月28日乙公司以甲公司的名義與居民張某簽訂了一份商品房買賣合同。 

11．委托代理合同為(      )。 

A．雙務(wù)合同

B．單務(wù)合同

C．有償合同

D．無償合同 

12．乙公司收取的最高代理費(fèi)為成交價(jià)格總額的(      )。 

A．5％

B．3％

C．2．5％

D．2％ 

 

 

 

正確答案:11．AC；12．C 

 

（13-14題共用題干） 

某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。 

13．李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為(      )。 

A．李某是18周歲以上的自然人

B．李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源

C．李某15周歲、因受贈(zèng)有巨額財(cái)產(chǎn)

D．李某屬完全民事行為能力的人 

14．現(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬(      )。 

A．張某

B．李某

C．李某貸款銀行

D．M公司 

 

 

 

正確答案:13．ABD；14．B