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一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（1-4題共用題干） 

2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題) 

1．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可做以下處理(    )。 

A．無償收回土地使用權

B．強制收回土地使用權，但給予適當補償

C．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費

D．延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年 

2．開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(  )。 

A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D．相應調整土地使用權出讓金 

3．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有(    )。 

A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C．開發(fā)商必須與被拆遷入簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 

4．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行(    )。 

A．控制性詳細規(guī)劃

B．修建性詳細規(guī)劃

C．房屋結構設計

D．建筑設計 

 

 

 

正確答案:1．C；2．ABD；3．B；4．B　解題思路：由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費。可以延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過一年。 

 

（5-9題共用題干） 

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。(2004年考題) 

5．甲公司可以以(    )方式獲得該地塊土地使用權。 

A．拍賣

B．招標

C．劃撥

D．轉讓 

6．下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有(    )。 

A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書

B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證 

7．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應包括(  )。 

A．貨幣安置方式

B．安置房面積和地點

C．搬遷期限

D．搬遷過渡方式 

8．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當(    )。 

A．與劉某保持租賃關系

B．要求政府安置劉某

C．要求甲公司安置劉某

D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關系 

9．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有(    )。 

A．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償

B．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設

C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學

D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學 

 

 

 

正確答案:5．ABD；6．C；7．BCD；8．D；9．ABC