2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十三
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易管理制度與政策(單項選擇題)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A．無正當理由，拖欠房租6個月以上
B．承租人利用承租的房屋從事非法活動
C．將承租的房屋擅自轉租
D．因不可抗力致使合同不能繼續履行
正確答案:D 解題思路：選項A、B、C的情形是由于租賃雙方的原因而使合同終止。
2．關于房屋租賃，不正確的表述是( )。
A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B．租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
正確答案:A 解題思路：超過20年的房屋租賃合同只是超過部分無效，20年以內的部分依然有效。
3．可以設定抵押權的房地產是( )。
A．急救中心大樓
B．發電廠
C．已出租的教育用房
D．經濟適用房
正確答案:D 解題思路：經濟適用房可以設定抵押權，其他的房地產屬于教育、醫療、市政等類別，不可抵押。
4．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為( )。
A．合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3℅
B．合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3％
C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3％
D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3％
正確答案:B 解題思路：等于3％時據實結算房價款。
5．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是( )。(
A．交易雙方應如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
正確答案:B 解題思路：申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據。
