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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是(    )。 

A．無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上

B．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)

C．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

D．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：選項(xiàng)A、B、C的情形是由于租賃雙方的原因而使合同終止。 

 

2．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是(    )。 

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：超過20年的房屋租賃合同只是超過部分無效，20年以內(nèi)的部分依然有效。 

 

3．可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是(    )。 

A．急救中心大樓

B．發(fā)電廠

C．已出租的教育用房

D．經(jīng)濟(jì)適用房 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：經(jīng)濟(jì)適用房可以設(shè)定抵押權(quán)，其他的房地產(chǎn)屬于教育、醫(yī)療、市政等類別，不可抵押。 

 

4．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為(    )。 

A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3℅

B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3％

C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3％

D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3％ 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：等于3％時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 

 

5．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是(    )。( 

A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C．交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價(jià)有異議的，可要求重新評估

D．成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，并非按主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)，而是按主管部門確認(rèn)的評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。