2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十四
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易管理制度與政策(多項選擇題)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
A．權屬有爭議的房地產
B．私立學校所有的辦公樓
C．已出租的房地產
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產
E．被依法查封的房地產
正確答案:ADE 解題思路：私立學校所有的辦公樓、已出租的房地產均可設定抵押權。
2．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。
A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押
B．抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效
C．抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力
D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押
E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人
正確答案:ABE 解題思路：抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
3．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A．房屋租賃合同為要式合同
B．房屋租賃合同為雙務合同
C．房屋租賃合同應當采取書面形式
D．房屋租賃合同應當使用格式合同
E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案
正確答案:ABCE 解題思路：房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。
4．關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有( )。
A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明
C．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明
E．按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期
正確答案:AB 解題思路：C中"按建設的商品房計算"應為"按提供的預售商品房計算"；D中預售登記是指辦理《商品房預售許可證》，而不是預售合同登記；E中"并已經確定預售價格和竣工交付日期"應為"并已經確定施工進度和竣工交付日期"；所以只有A和B正確。
5．租賃合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止。二是人為終止。自然終止主要包括()。
A．租賃合同到期，合同自行終止
B．符合法律規定或合同約定可以解除合同條款
C．因不可抗力致使合同不能繼續履行的
D．公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的
E．將承租的房屋擅自轉租的
正確答案:ABC
