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一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元；合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。(2003年考題) 

1．甲公司的廣告是(  )。 

A．要約

B．要約邀請

C．承諾

D．邀請 

2．甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應提供(    )。 

A．該公司資質證書

B．該項目預售許可證

C．該項目位置示意圖

D．該項目土地使用權證書 

3．王某在(  )的情況下，有權退房。 

A．購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B．購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C．規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D．簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案 

4．如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金(    )萬元。 

A．2．5

B．5

C．10

D．15 

5．下列關于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有(    )。 

A．定金責任不能替代賠償責任

B．賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額

C．賠償損失，不應計算房價上漲因素

D．賠償損失，應該計算房價上漲因素 

 

 

 

正確答案:1．A；2．ABD；3．ACD；4．B；5．AD　解題思路：從廣告的內(nèi)容看屬于要約。 

 

（6-11題共用題干） 

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。(2004年考題) 

6．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有(    )。 

A．將部分住宅項目轉讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25﹪收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 

7．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有(    )。 

A．向甲公司收取代理費

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費

C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費．

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構 

8．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括(    )。 

A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證

B．商品房預售方案

C．投入資金達到工程建設總投資25﹪以上的證明

D．商品房銷售委托書 

9．銷售商品住宅時，甲公司應當(    )。 

A．償還貸款，解除在建工程抵押關系

B．經(jīng)抵押權人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押 

10．房地產(chǎn)中介銷售商品房時，應當向買受人出示(    )。 

A．商品房預售方案

B．土地使用權出讓合同

C．商品房預售許可證

D．商品房銷售委托書 

11．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有(    )。 

A．提供代辦權證服務

B．保證有升值或投資回報

C．提供貸款服務

D．為人住者辦理戶口、升學等事項 

 

 

 

正確答案:6．BCD；7．A；8．ABC；9．ABD；10．CD；11．BD　解題思路：B、D是違反國家政策的，C中收取定金標準也超過了20％的要求。