2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十六
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產權屬登記制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在房屋總登記之后，房屋所有權發生繼承的，必須辦理房屋( )手續。
A．他項權利登記
B．轉移登記
C．變更登記
D．注銷登記
正確答案:B 解題思路：繼承屬于轉移登記。
2．王先生在樓房預售處定購了一套房，尚未簽訂正式購房合同，后王先生因故未能購買，售樓處將該房轉賣給了李小姐，則需辦理( )登記。
A．總登記
B．初始登記
C．轉移登記
D．變更登記
正確答案:B 解題思路：由于王先生并未登記，因此產權并未由王先生轉移給李小組，因此只能是初始登記。
3．房屋在翻建、改建或添建時房屋面積增加或減少，房地產權利人應申請( )登記。
A．注銷
B．變更
C．轉移
D．初始登記
正確答案:B 解題思路：注意轉移與變更的區別。
4．職工以標準價購買的住房，產別為( )。
A．私產
B．房改售房
C．買受
D．私產(部分產權)
正確答案:D 解題思路：注意“產別”與“產權來源”的區別。
5．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是( )。
A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有
B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有
C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有
D．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有
正確答案:D 解題思路：房屋所有權證屬于房屋所有權人，房屋他項權證則應由房屋他項權人持有。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記機關核準登記發證的時限為30日的有( )。
A．轉移登記
B．變更登記
C．注銷登記
D．他項權利登記
E．總登記
正確答案:ABD 解題思路：注銷登記發證的時限為15日。
7．房地產權屬登記的種類有( )。
A．靜態登記
B．房屋使用權初始登記
C．房地產所有權初始登記
D．變更登記
E．注銷登記
正確答案:ADE 解題思路：房屋權屬登記分總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態登記。
8．申請房地產權屬登記應當具備( )等條件。
A．申請人年滿18周歲
B．有明確具體的申請請求
C．申請登記的房地產產權來源合法
D．申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍
E．已按規定納稅
正確答案:ABCD 解題思路：A并非必要條件。
9．一般抵押登記包括( )。
A．房屋抵押權設立登記
B．房屋抵押權變更登記
C．房屋抵押權轉移登記
D．房屋抵押權注銷登記
E．房屋最高額抵押權設立登記
正確答案:ABCD
10．房地產權屬證書包括()。
A．房屋所有權證
B．土地使用權證
C．房地產他項權證
D．房地產共有權證
E．房屋使用權證
正確答案:ABCD
