2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集十七
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、房地產中介服務管理制度與政策
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列關于設立房地產中介服務機構的條件的敘述中，錯誤的是( )。
A．有自己的名稱、組織機構
B．有固定的服務場所
C．有規定數量的財產和經費
D．發起人須五人以上
正確答案:D 解題思路：設立房地產中介服務機構的條件，除了選項A、B、C外，還包括有足夠數量的專業人員以法律法規規定的其他條件。
2．房地產估價采用( )累進計費。
A．累進定率
B．差額定率
C．積差定率
D．對比定率
正確答案:B 解題思路：房地產估價收費采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔次行計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
3．下列關于房地產經紀人執業資格考試報名條件的敘述中，錯誤的是( )。
A．取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年
B．取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務滿2年
C．取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年
D．取得碩士學位，工作滿2年
正確答案:D 解題思路：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年，才可報名。
4．房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年，有效期滿前( )個月執證者應到原注冊機構辦理再次注冊手續。
A．1；1
B．2；2
C．3；3
D．4；4
正確答案:C
5．乙房地產公司委托甲房地產中介公司出租一寫字樓，由丙公司租用，租期8年，月租金2200元，那么按規定甲房地產中介公司收取的代理費最高不得超過( )元。
A．4400
B．2200
C．1100
D．300
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產估價機構信用檔案的主要內容包括( )。
A．機構基本情況、估價項目基本情況
B．估價項目匯總
C．股東(合伙人)情況
D．繼續教育情況
E．科研能力表現
正確答案:ABC 解題思路：繼續教育情況、科研能力表現屬于注冊房地產估價師信用的主要內容。
7．下列關于房地產經紀收費的敘述中，正確的有( )。
A．根據代理項目的不同，房地產經紀收費實行不同的收費標準
B．房屋租賃代理收費，租賃期長時，可按一月成交租金額標準收取
C．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％～25％計收
D．實行獨家代理的，由雙方協商
E．100萬元以下(含100萬元)的房產，按累進計費率5‰來收取房地產估價費
正確答案:ACE 解題思路：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取；實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。
8．為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、建設部在1995年聯合下發了"關于房地產中介服務收費的通知"。對房地產中介服務收費分為( )。
A．房地產咨詢收費
B．地產估價收費
C．房地產顧問收費
D．房地產委托收費
E．房地產策劃收費
正確答案:AB 解題思路：房地產中介服務收費分為房地產咨詢收費、房地產估價收費、房地產經紀收費三類。
9．關于中介服務，以下說法錯誤的是( )。
A．在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行回避制度并主動告知委托人及所在中介服務機構。委托人有權要求其回避
B．房地產中介服務人員承辦業務，由該中介服務人員受理并與委托人簽訂書面合同
C．房地產中介服務人員執行業務可以報據需要查閱委托人的有關資料和文件，查勘業務現場和設施，委托人應當提供必要的協作
D．對委托人提供的資料、文件，中介服務機構和中介服務人員有為委托人保密的義務，未經委托人同意不得轉借相關資料、文件
E．由于房地產中介服務人員失誤給當事人造成經濟損失的，由承接該業務的中介服務承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員追索
正確答案:BE
10．房地產估價師注冊分為( )。
A．初始注冊
B．續期注冊
C．注冊變更
D．撤銷注冊
E．首次注冊
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-13題共用題干）
某城市居民家庭王某夫婦購買了一套住宅，并委托甲房地產中介公司(以下簡稱甲公司)出租，將該房出租給了李某，月租金為800元，租期5年。在租賃期內，王某將該房抵押給丙工商銀行。
11．該住宅的產權性質為( )。
A．按份共有
B．共同共有
C．建筑物區分所有權
D．王某獨有
12．甲公司的代理費最高不得超過( )元。
A．2400
B．1600
C．800
D．400
13．出租人可以提前解除租賃關系的情形有( )。
A．李某無正當理由，拖欠房租3個月以上的
B．李某無正當理由，拖欠房租6個月以上的
C．李某無正當理由，閑置住宅6個月以上的
D．李某擅自轉租的
正確答案:11．B；12．C；13．BC
