2012年房地產經紀人執業資格考試房地產基本制度與政策習題集二十一
發布時間：2012-07-25 共1頁
十一、房地產違法行為和查處
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．行政處罰的對象是( )。
A．行政機關
B．自然人
C．行政相對人
D．法人
正確答案:C 解題思路：行政處罰的對象可以是自然人，也可以是法人，統稱為行政相對人。
2．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
正確答案:B 解題思路：開發商應雙倍返還定金。
3．行政主體包括行政機關和( )授權的組織。
A．法律、行政法規、部門規章
B．法律、行政法規、地方性法規
C．法律、地方性法規、政府規章
D．法律、行政法規、政府規章、地方性法規
正確答案:B 解題思路：不包含行政規章授權的范圍。
4．下列關于預期違約的表述中，不正確的是( )。
A．預期違約也稱先期違約
B．預期違約是違約形式的一種
C．合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任
D．合同一方當事人的行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同，構成預期違約
正確答案:C 解題思路：C中"對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任"應為"對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任"
5．根據《城市房屋拆遷單位管理規定》，針對違法轉讓拆遷業務的，可以處以合同約定的拆遷服務費25％以上，()以下的罰款。
A．50％
B．30％
C．60％
D．70％
正確答案:A
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．實際違約行為的類型有( )。
A．拒絕履行
B．遲延履行
C．不適當履行
D．部分履行
E．先期履行
正確答案:ABCD 解題思路：實際違約中沒有先期履行的行為。
7．下列關于消費者損害賠償的表述中，正確的有( )。
A．張某在甲商場購買由乙廠家生產的電器，因質量問題導致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產者
B．王某在展銷會的R-11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時，不小心電腦主機滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺的銷售者要求賠償
C．消費者因經營者利用虛假廣告提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償
D．使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務，損害消費者合法權益的，消費者可以向其要求賠償，也可以向營業執照的持有人要求賠償
E．消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償
正確答案:CDE 解題思路：A中張某可以向銷售者即商場要求賠償；B中王某是在自行安裝時造成腳部砸傷，無權向銷售者要求賠償。
8．關于合同中的定金責任與賠償損失問題，以下說法錯誤的是( )。
A．收受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還全部定金
B．在既有定金條款又有實際損失時，應選擇適用定金責任和賠償損失的責任
C．定金責任不以實際發生的損害為前提，定金責任的承擔也不能替代賠償損失
D．定金的數額不得超過主合同標的額的20％，如超過該比例，則定金條款無效
E．債務人履行債務后，定金不可抵作價款
正確答案:ABDE 解題思路：A中應為雙倍返還定金；B中應為分別適用定金責任和賠償損失的責任；D中應為超過部分無效，而不是定金條款無效；E中定金可以抵作價款。
9．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有( )。
A．協商和解
B．請求消費者協會調解
C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁
D．向有關行政部門申請行政復議
E．向人民法院提起訴訟
正確答案:ABCE
10．違反房地產交易管理規定的表現形式主要有( )。
A．未取得《商品房預售許可證》預售商品房的行為
B．返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為
C．未按照規定向買受人明示《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》、《中華人民共和國商品房買賣合同示范文本》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》的行為
D．委托沒有資格的機構代理銷售商品房的行為
E．違反商品房銷售管理規定的行為
正確答案:ABCDE
