2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述1
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、房地產經紀概述
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．行紀與自營行為是有區別的，區別主要在( )。
A．經紀人是否以自己的名義與第三方交易
B．經紀人是否取得交易房的所有權
C．經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系
D．經紀人是否承擔法律責任
正確答案:B 解題思路：行紀是經紀機構受委托人的委托，以自己的名義與第三人進行的交易；而自營行為是指擁有房產所有權人直接就此房產交易。
2．房地產經紀活動的基本類型是( )。
A．房地產居間與房地產代理
B．房地產居間與房地產行紀
C．房地產買賣與房地產居間
D．房地產代理與房地產行紀
正確答案:A 解題思路：經紀活動最主要的形式為居間、代理及行紀，而房地產經紀活動的基本類型為房地產居間和房地產代理，房地產行紀和房地產拍賣是房地產經紀活動的兩種特殊形式。
3．傭金的支付方式為( )。
A．由委托人支付給工商行政管理部門后，轉給經紀人
B．由委托人支付給經辦業務的經紀機構
C．由委托人支付給經紀機構的主管部門后，轉給經紀機構
D．由委托人支付給經辦業務的經紀人
正確答案:B 解題思路：傭金應由經紀機構收取，之后按約定給予具體承接和執業的經紀人支付報酬。
4．代理的特點包括( )。
A．以自己的名義與第三方交易
B．經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利
C．經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系
D．代理過程中的權利和責任歸委托人
正確答案:D 解題思路：代理是經紀機構與委托人之間有相對長期的穩定合作關系，經紀人員只能以委托人的名義開展活動，活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人員只收取委托人的傭金。
5．經紀人在商業活動中所處地位為( )。
A．處于中間地位
B．歸屬第三方
C．歸屬委托人
D．歸屬委托人或第三方
正確答案:A 解題思路：中介性是房地產經紀服務的市場立場。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．除法律法規另有規定外，傭金的支付時間由經紀機構與委托人約定為( )。
A．可以在經紀成功后支付
B．必須在經紀成功后支付
C．可以在經紀成功前支付．
D．必須在經紀成功前支付
E．在簽訂經紀合同時支付
正確答案:AC 解題思路：除法律法規另有規定外，傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行規定，可以在經紀成功后支付，也可以提前支付。
7．行紀與代理的區別為( )。
A．經委托人同意，經紀人自己可以作為買賣人
B．經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系
C．經委托人同意，經紀人可以以低于委托人指定的價格買進，并增加報酬
D．經紀活動中產生的權利和責任歸委托人
E．以委托人的名義與第三方進行交易
正確答案:ABD 解題思路：行紀是經紀機構以自己的名義同第三方進行交易，并承擔規定的法律責任，所以B、D是代理的含義；而無論是行紀或是代理，通常情況下，經紀機構與委托人之間均有長期固定的合作關系，所以答案E不是二者的區別。
8．經紀活動的作用具體體現在( )。
A．加速商品流通
B．推動市場規范完善
C．優化資源配置
D．形成房地產二級市場
E．傳播經濟信息
正確答案:ABCE 解題思路：經紀活動除具有A、B、C、E項的作用外，還可以促進社會經濟發展。
9．經紀活動的特點包括( )。
A．活動范圍的廣泛性
B．活動地位的居間性
C．活動內容的自營性
D．活動責任的確定性
E．活動的連續性
正確答案:ABD 解題思路：經紀活動的最主要的形式為居間、代理及行紀，自營行為不屬于其中形式，所以正確答案中無C；同時，在經紀活動中，經紀人員與客戶之間具有"無連續性關系"的重要特征，所以正確答案中無E。
10．經紀活動主要有( )特點。
A．活動范圍的廣泛性
B．活動地位的居間性
C．活動目的的有償性
D．活動內容的服務性
E．活動主體的專業性
正確答案:ABCDE 解題思路：經紀作為一種社會中介服務活動,主要有下列6個特點：
1. 活動范圍的廣泛性
2. 活動內容的服務性
3. 活動主體的專業性
4. 活動地位的居間性
5. 活動目的的有償性
6. 活動責任的確定性
