2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述10
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易流程與合同(單項選擇題)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．有關房屋轉租說法不正確的是( )。
A．轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務
B．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
C．房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
D．轉租期間，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉租合同的繼續履行
正確答案:D 解題思路：房屋轉租必須取得原出租人的書面同意；轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務；轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租合同隨之變更、解除或終止。
2．有關房地產贈與，下列說法錯誤的是( )。
A．房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種
B．地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效
C．地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證
D．房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效
正確答案:C 解題思路：房地產贈與屬于遺贈的，也須經公證機關公證后才有效。
3．下列說法中，不正確的是( )。
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B．現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
D．房地產抵押合同自登記之日起生效
正確答案:B 解題思路：房地產抵押，房地產抵押權人保管房地產他項權利證書，房地產權利證書經注記后應歸還產權人。
4．目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制定的。
A．建設部
B．國家工商行政管理局
C．司法部門
D．建設部和國家工商行政管理
正確答案:D 解題思路：建設部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預售(期房)和出售(現房)的內容條款。
5．某商品房產權登記面積為137㎡，合同約定面積為140㎡，則面積誤差比絕對值為( )。
A．2．14％
B．2．19％
C．96．87％
D．97．86％
正確答案:A 解題思路：已知面積誤差比=(產權登記面積一合同約定面積)÷合同約定面積×100％；則由題意：(137-140)÷140×100％=一2．14％
