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一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是(    )。 

A．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)

B．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

C．房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意

D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)；轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。 

 

2．有關(guān)房地產(chǎn)贈與，下列說法錯誤的是(    )。 

A．房地產(chǎn)贈與分為生前贈與和遺贈兩種

B．地產(chǎn)遺贈的，只有在權(quán)利人死亡后才有效

C．地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經(jīng)公證機關(guān)公證

D．房地產(chǎn)贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經(jīng)公證機關(guān)公證后方有效 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：房地產(chǎn)贈與屬于遺贈的，也須經(jīng)公證機關(guān)公證后才有效。 

 

3．下列說法中，不正確的是(    )。 

A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式

D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書經(jīng)注記后應(yīng)歸還產(chǎn)權(quán)人。 

 

4．目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由(    )制定的。 

A．建設(shè)部

B．國家工商行政管理局

C．司法部門

D．建設(shè)部和國家工商行政管理 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：建設(shè)部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。 

 

5．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137㎡，合同約定面積為140㎡，則面積誤差比絕對值為(    )。 

A．2．14％

B．2．19％

C．96．87％

D．97．86％ 

 

 

 

正確答案:A　解題思路：已知面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)÷合同約定面積×100％；則由題意：(137-140)÷140×100％=一2．14％