2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述11
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產交易流程與合同(多項選擇題)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．房屋轉租應注意的問題為( )。
A．轉租期間，原租賃合同解除終止的，轉租合同必隨之解除終止
B．轉租合同期限不能超過原租賃合同期限
C．轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利和義務
D．轉租期間，原租賃合同變更后，轉租合同可不隨之改變
E．房屋轉租必須取得原出租人的書面同意
正確答案:ABCE 解題思路：轉租期間，轉租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。
2．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
A．規劃、設計變更的約定
B．爭議解決處理辦法
C．付款幣種與匯率
D．違約責任
E．房地產交易管理部門鑒定認可意見
正確答案:ABD 解題思路：見單選題第5題的有關解析。
3．房地產經紀人在從事建設工程抵押經紀活動中，應注意的問題是( )。
A．不得設定最高額抵押
B．建設工程設定抵押必須服從專門機構的監督
C．投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％
D．抵押人必須取得土地使用權證
E．建設工程所擔保的主債權僅限于建造該工程的貸款
正確答案:ABE 解題思路：經紀人在從事建設工程抵押經紀活動中應特別把握以下幾點：建設工程所擔保的主債權僅限于建造該建設工程的貸款；建設工程抵押必須服從專門機構的監督；不得設定最高額抵押。
4．現房抵押的一般流程為( )。
A．債務合同正在起草中
B．債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，房地產其他權利證明及產權證書辦理注銷抵押手續
C．抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續
D．抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經登記的房地產權利證書
E．抵押雙方簽訂抵押合同
正確答案:BCDE 解題思路：現房抵押時，債務合同已成立。
5．商品房預售是指房地產開發企業在取得預售許可證后將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預售條件為( )。
A．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
B．土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金
C．持有建設工程規劃許可證
D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
E．交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
正確答案:ACE 解題思路：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上。
