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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-3題共用題干） 

劉先生舉家出國(guó)發(fā)展，欲將其婚內(nèi)購(gòu)置的兩套住房售給甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。經(jīng)充分商洽，雙方在所有合同條款上達(dá)成一致。甲公司董事長(zhǎng)莫先生代理甲公司在房屋買賣合同上簽字。 

1．丙公司在承租房屋時(shí)必須提供(      )。 

A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B．稅務(wù)登記證

C．經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證

D．法人代碼證 

2．由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉(zhuǎn)租他人。陳先生必須辦理的手續(xù)有(      )。 

A．取得甲公司的書面同意

B．陳先生與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

C．陳先生與甲公司簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同

D．持房屋轉(zhuǎn)租合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同備案 

3．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房租租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有(      )。 

A．租賃用途

B．房屋修繕責(zé)任

C．房屋所有權(quán)證書

D．轉(zhuǎn)租的約定

E．爭(zhēng)議解決方式 

 

 

 

正確答案:1．A；2．ABD；3．ABD 

 

（4-6題共用題干） 

二00六年5月吳某通過(guò)朋友介紹找到一處二手房房源，該房是位于A住宅小區(qū)3棟1單元401室的一套兩室一廳的商品房，建筑面積92．7㎡，房屋所有權(quán)人劉某獨(dú)居于此，因買了一處新房而要賣出此房。吳某看過(guò)房后，與劉某商定：此套房屋以16．5萬(wàn)元交易，劉某同年9月搬出；達(dá)成協(xié)議后雙方簽訂了二手房買賣合同。由于吳某需要以房屋作抵押辦理貸款，所以雙方在沒(méi)有交付價(jià)金的情況下，于7月辦理了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，之后，吳某開始辦理抵押貸款手續(xù)，此時(shí)，劉某因新房還未裝修好，要推遲到10月搬出。 

4．吳某、劉某兩人的行為是二手房買賣行為，二手房買賣的一般流程是(      )。 

A．購(gòu)房人看房

B．交易雙方簽訂房屋買賣合同

C．交易過(guò)戶登記

D．買房人交付房屋 

5．二手房買賣是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較多。案例中，雙方當(dāng)事人沒(méi)有注意到的事項(xiàng)有(      )。 

A．房屋共有人的權(quán)利問(wèn)題

B．權(quán)益轉(zhuǎn)移問(wèn)題

C．維修基金交割問(wèn)題

D．物業(yè)管理費(fèi)具結(jié)問(wèn)題 

6．出租房屋的用途應(yīng)按(      )的用途使用。 

A．合同中約定

B．房屋權(quán)屬證書上載明

C．出租人要求

D．承租人需要 

 

 

 

正確答案:4．BC；5．BCD；6．B