2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述14
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產經紀基本業務(多項選擇題)
一、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
1．房地產查驗的目的是使房地產經紀人員對要接收的房地產經紀業務有充分的了解和認識。房地產權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情況的房地產不能接收其委托轉讓的經紀業務( )。
A．房屋被司法機關查封的
B．正在出租的
C．權屬有爭議的
D．未取得房地產權證
E．房屋被行政機關依法限制的
正確答案:ACDE 解題思路：房地產查驗中，房地產權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政機關依法限制和查封的、依法收回房地產權證等的房屋，都不得轉讓出租、抵押，因而涉及此類房地產的代理業務不能接收。
2．當房屋涉及轉讓、抵押、租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
A．權屬有爭議的
B．權利人住院治療的
C．房屋被司法機關查封的
D．未取得房地產權證的
E．權利人在國外定居的
正確答案:ACD 解題思路：房地產權屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行政機關依法限制和查封的、依法收回房地產權證等的房屋，都不得轉讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產的代理業務不能接收。
3．房地產經紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關代理合同正確的說法有( )。
A．合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人
B．合同的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人
C．合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人
D．合同的當事人雙方必須是自然人
E．合同的當事人雙方可以是法人
正確答案:BCE 解題思路：房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同。
4．下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，不正確的說法包括( )。
A．房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
B．房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D．房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
正確答案:DE 解題思路：房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同；房地產代理人可以委托人的名義簽訂交易合同。
5．下列說法錯誤的是( )。
A．房地產代理業務中，房地產經紀人只能接受一方委托人的委托代理事務
B．房地產居間業務中，房地產經紀人要代理被委托人進行房地產權屬登記備案
C．房地產居間業務中，房地產經紀人只能協助委托人辦理房地產權屬登記手續
D．房地產代理業務中，房地產經紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務
E．房地產代理和居間業務中，房地產經紀人要親自代理委托人辦理房地產權屬登記手續
正確答案:BDE 解題思路：房地產代理業務中，房地產經紀人要代理委托人辦理房地產權屬登記備案；房地產居間業務中，房地產經紀人不能親自代理委托人進行房地產權屬登記備案，只能協助其辦理相關手續。
