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一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（1-6題共用題干） 

華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)建設(shè)的兩百套房屋的出售權(quán)委托給甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。因擔心甲經(jīng)紀公司承銷能力不夠，又委托另外兩家經(jīng)紀公司乙、丙代售。合同中約定甲經(jīng)紀公司完成銷售任務(wù)的考核指標為85％的房屋面積，銷售時間為8個月，交易價格范圍3000～4500元／㎡，預付成本費為總銷售房款的5％。甲經(jīng)紀公司承接業(yè)務(wù)后，加大廣告宣傳力度，增加售樓辦公場所，結(jié)果成本費用支出超額，但銷售任務(wù)提前完成，且交易價格超過4500元／㎡的最高限額。 

1．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司的關(guān)系是(      )。 

A．獨家代理

B．參與代理

C．共同代理

D．特許代理 

2．下列說法中，正確的是(      )。 

A．在甲、乙、丙三家經(jīng)紀公司中，甲先接受代理，應(yīng)多得收益

B．乙、丙兩家經(jīng)濟公司與華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司的代理合同無效

C．甲經(jīng)紀公司代理成功量最多，應(yīng)多得收益

D．甲經(jīng)紀公司的銷售方案違規(guī)，不應(yīng)獲得傭金 

3．關(guān)于甲經(jīng)紀公司超出的銷售成本費用(      )。 

A．理應(yīng)由華泰房地產(chǎn)開發(fā)公司支付

B．理應(yīng)由甲經(jīng)紀公司傭金中扣除

C．按合同約定支付

D．若無合同約定，由甲經(jīng)紀公司自己墊付 

4．甲經(jīng)紀公司提供的交易價格(      )。 

A．超越委托權(quán)限，甲公司無權(quán)要求獲得傭金

B．沒有超越委托權(quán)限，是有效的

C．合同中如有約定，甲公司可以因此增加報酬

D．合同中如無約定，甲公司經(jīng)紀人可以收取華泰公司回扣 

5．甲經(jīng)紀公司的銷售活動所產(chǎn)生的法律責任，由(      )。 

A．甲經(jīng)紀公司承擔

B．華泰開發(fā)公司承擔

C．甲與華泰公司共同承擔

D．甲與乙、丙經(jīng)紀公司共同承擔 

6．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明(      )等條款。 

A．交易價格范圍

B．銷售時間

C．房屋質(zhì)量保修責任

D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準 

 

 

 

正確答案:1．C；2．C；3．CD；4．C；5．B；6．ABDE 

 

（7-10題共用題干） 

胡某委托"中天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"代為物色房屋承租人，張某同時委托該機構(gòu)物色房屋供租賃經(jīng)營使用。中天經(jīng)紀公司與胡某、張某簽訂了經(jīng)紀合同，并撮合雙方簽訂了租賃合同。經(jīng)紀合同中三方都沒有約定限制性條款。后胡某承租后，對房屋結(jié)構(gòu)進行更改導致房屋毀損，張某要求胡某支付房租并賠償，胡某拒絕，張某要求中天經(jīng)紀公司承擔連帶責任。 

7．中天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與胡某張某的合同屬于(      )。 

A．房屋租賃合同

B．房屋租賃居間合同

C．房屋轉(zhuǎn)租合同

D．房屋轉(zhuǎn)租居間合同 

8．經(jīng)紀公司對胡某毀損房屋的行為(      )。 

A．不承擔責任

B．承擔連帶責任

C．承擔違約責任

D．承擔告知不實責任 

9．關(guān)于胡某的權(quán)利義務(wù)，下列說法正確的是(      )。 

A．胡某與張某簽訂租賃合同后，即享有房屋的占有、使用收益和處分權(quán)

B．胡某為滿足其經(jīng)營需要，可以更改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)置

C．胡某租賃期間無權(quán)破壞房屋結(jié)構(gòu)，更改房屋裝修及設(shè)施，如確有需要，須征得出租人出面同意并按物業(yè)管理的規(guī)定予以實施

D．胡某可以跟該房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，只要返還房屋時恢復原狀即可，無須賠償張某損失 

10．關(guān)于經(jīng)紀公司對胡某拒付租金的行為，正確的說法是(      )。 

A．因經(jīng)紀合同中無限制性條款，故經(jīng)紀機構(gòu)負連帶責任

B．因經(jīng)紀合同中無限制性條款，故經(jīng)紀機構(gòu)不負連帶責任

C．擔保承租人按時交納房租，是保險業(yè)的責任

D．保證承租人按時交納房租，是經(jīng)紀公司法定的義務(wù) 

 

 

 

正確答案:7．B；8．A；9．C；10．B