2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述16
發布時間：2012-07-25 共1頁
七、房地產經紀相關業務
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是( )。
A．居間
B．代理
C．包銷
D．行紀
正確答案:C 解題思路：在包銷活動中，不管標的房地產是否能按包銷合同所約定的價格售出，房地產經紀機構都必須向房地產業主支付全額房款。這其中潛在的巨大經濟風險完全由房地產經紀機構承擔。
2．房地產包銷活動中，房地產經紀機構( )。
A．本身并不直接從事交易行為
B．成為直接進行房地產交易的一個主體
C．以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體
D．不以自己的名義交易時才成為房地產交易的一個主體
正確答案:B 解題思路：包銷是指房地產經紀機構收購開發商的空置商品房，在未將產權過戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場銷售。不管房地產經紀機構是否以自己的名義與第三人從事房地產交易，其實質上已成為直接進行房地產交易的一個主體。
3．一般來說，購房者家庭月還款額不得超過其家庭總收入的( )。
A．25％
B．30％
C．35％
D．40％
正確答案:B
4．( )是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。
A．公積金貸款
B．商業貸款
C．公積金貸款和商業貸款的組合貸款
D．商業組合貸款
正確答案:A
5．在房地產代理中，房地產經紀人以( )的名義從事交易活動。
A．委托人
B．受托人
C．自己
D．第三者
正確答案:B
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．屬于房地產變更登記的事項有( )。
A．房屋坐落地的門牌號發生改變
B．房屋的權利人發生變更
C．房屋的面積發生變化
D．房屋的改擴建
E．房屋的裝修發生改變
正確答案:AC 解題思路：選項B"房屋的權利人發生變更"屬房地產轉移。.
7．拍賣的程序包括( )。
A．結算
B．委托
C．拍賣
D．公告
E．拍賣提起
正確答案:BCD 解題思路：拍賣的委托也就是拍賣的提起。
8．房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業活動。
A．房地產質押
B．房地產買賣
C．房屋租賃
D．房屋設典
E．物業管理
正確答案:BC 解題思路：房地產經營投資是指投資者以開發、買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業活動。
9．當房地產公司與購房人簽署了商品房預售合同后，需辦理房地產轉移登記時，則須由( )進行登記申請。
A．房地產主管機構
B．購房人
C．代理銷售的房地產經紀公司
D．房地產公司
E．上述任一方均可
正確答案:BD 解題思路：房地產經紀公司可以代辦房地產轉移登記，但需要向登記機構提交當事人的委托書。商品房銷售的合同當事人為房地產開發公司和購房人。房地產轉移登記必須是當事雙方共同申請。
10．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關有權注銷房地產權屬證書的情況是( )。
A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C．抵押房地產被司法機關依法查封的
D．登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
E．房屋名稱發生變更的
正確答案:ABD 解題思路：房地產登記機關有權注銷房屋權屬證書的情況還包括房屋權利滅失而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的。
