2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述18
發布時間：2012-07-25 共1頁
九、房地產經紀合同
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．在房地產經紀活動中，房地產經紀人為委托人提供訂約媒介的服務的行為有( )。
A．指示居間行為
B．媒介居間行為
C．指示代理行為
D．媒介代理行為
正確答案:B
2．房屋出租的代理服務，全面代理出租方的房屋出租、收租、維修乃至裝修服務。這種情況下所簽訂的租賃經紀合同是一種( )。
A．買賣合同
B．租賃合同
C．居間合同
D．代理合同
正確答案:D
3．一手房的經紀活動的主體主要是( )。
A．賣方和買方
B．賣方和經紀機構
C．買方和經紀機構
D．經紀機構與賣方和買方
正確答案:D
4．投資新建房地產的投資人與經紀人訂立的房地產買賣經紀合同形式主要是( )。
A．買賣合同
B．租賃合同
C．居間合同
D．代理合同
正確答案:D
5．二手房交易中，絕大多數的租售當事人選擇的合同形式為( )。
A．買賣合同
B．租賃合同
C．居間合同
D．代理合同
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．免責條款的特征包括( )。
A．免責條款的內容在法律規定的范圍內有效
B．免責條款具有免責性
C．免責條款具有明示性
D．免責條款具有事后調整性
E．免責條款具有約定性
正確答案:ABCE
7．以下關于房地產居間的說法中，正確的有( )。
A．房地產經紀人是中間人，既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人
B．房地產經紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動
C．居間合同的委托人的給付義務具有不確定性，即房地產經紀人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報酬的義務
D．居間合同是以介紹委托人與自己訂立合同為目的
E．房地產經紀人提供的報告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產經紀人提供訂約媒介是介紹雙方當事人訂立合同
正確答案:ABCE
8．締約過失造成的糾紛產生的原因主要包括( )。
A．擬定合同格式和內容不是依照法律規定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的
B．缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益
C．房地產經紀人的失信、失職
D．經紀合同當事人的觀念和法律意識不足
E．逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究
正確答案:CD
9．以下關于合同的說法中，正確的有( )。
A．只要社會主體之間達成的，以設立、變更、終止各類權利、義務為內容的協議都是合同
B．合同就是當事人之間為實現一定的目的而進行協商的結果，是經過協商而取得的認識上的一致
C．合同是設立、變更、終止民事權力義務關系的協議
D．合同是平等民事主體之間的協議
E．合同是一種協議
正確答案:BCDE
10．以下關于房地產代理合同的說法中，正確的有( )。
A．房地產代理合同屬于商市代理合同
B．房地產代理合同屬于內部代理合同
C．房地產代理合同屬于外部代理合同
D．房地產代理合同屬于三方代理合同
E．房地產代理合同屬于委托代理合同
正確答案:AE
