2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟概述20
發布時間：2012-07-25 共1頁
十一、房地產經紀職業規范與誠信體系
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．房地產經紀活動應當遵循( )原則。
A．專業服務
B．合理收費
C．誠實信用
D．信息公開
正確答案:C 解題思路：房地產經紀活動應當遵循自愿、平等、誠實信用的原則。
2．房屋買賣代理收費，應( )。
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．O％收費
C．嚴格按照國家規定的標準收費
D．采用差額定率累進計費
正確答案:C 解題思路：房地產經紀機構應遵守的義務之一，即：嚴格按照規定標準收費
3．下列有關房地產經紀基本職業規范的說法不正確的是( )。
A．房地產經紀人協理不得獨立與委托人訂立居間或代理合同
B．房地產經紀人作為合同一方的當事人，在簽訂經紀合同時，合同中應附有該經紀人的簽章及執業證編號
C．委托當事人要求回避時，房地產經紀人在執業中應當回避
D．房地產經紀活動傭金標準若無規定，按合同約定協商收取
正確答案:B 解題思路：房地產經紀合同應當由房地產經紀機構授權的房地產經紀人簽章，并在文書上注明其所持的《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》的編號。
4．下列有關民事責任的說法錯誤的是( )。
A．違約責任的構成要件是必須有違約行為
B．對于違約行為，采取以繼續履行為主賠償為輔的救濟原則
C．締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則
D．侵權責任的構成要件是有侵權行為而無免責事由
正確答案:A 解題思路：A項為構成要件之一。另一個為無免責事由，二者缺一不可。
5．債務人沒有完全按合同內容所為的履行，也稱瑕疵履行，如履行數量不足、地點不妥、方法不當等，稱為( )。
A．履約不能
B．履約延遲
C．履約不當
D．履約拒絕
正確答案:C
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房地產經紀在執業中應當回避是情形有( )。
A．與委托當事人有親戚關系
B．委托當事人要求回避的
C．委托當事人擬委托購買的房地產的業主是該經紀人的父親，但未表明
D．與委托當事人擬委托購買的房地產的業主比較熟悉
E．該經紀人曾經在委托當事人擬委托購買的房屋居住
正確答案:ABC 解題思路：房地產經紀人執業回避制度：房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人員應當回避，但征得另一方當事人同意的除外。
7．房地產經紀人在從事房地產經紀業務的活動中，應當明確告知當事人的內容有( )。
A．需要當事人提供的資料和事實
B．提供服務的內容、時限和標準
C．提供服務能夠達到的結果
D．發生爭議的解決方式
E．擬采取的傭金、費用結算方式
正確答案:ABDE
8．房地產經紀誠信體系主要包括( )。
A．信用制度
B．信用管理
C．信用信息
D．信用風險
E．信用環境
正確答案:ABCE
9．目前我國房地產經紀行業的不誠信行為主要有( )。
A．不當代理
B．賺取不正當差價
C．不當收取傭金甚至騙取中介費
D．威脅、勒索錢財
E．不當承諾和不當誘導
正確答案:ABCE
10．侵權行為的構成要件包括( )。
A．行為違法
B．主觀過錯
C．有損害可能
D．有損害事實
E．違法行為與損害事實之間有因果關系
正確答案:ABDE
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
李某與張某提起離婚訴訟，沒獲法院判決。李某將二人所購商品房委托其表弟廣夏房地產經紀合同公司的經紀人。劉某代為出售，劉某推薦王某購買此房，王某看房后擬同意購買。
11．王某要購買該商品房，李某應提供( )等文件。
A．該商品房產權證明
B．張某同意售房的簽字
C．該房屋的住宅質量保證書
D．該房屋的使用說明書
12．如果交易成功，則( )。
A．劉某可以獲得回扣
B．劉某應當獲得報酬
C．劉某請客吃飯的費用由李某支付
D．廣夏經紀公司應當收取傭金
13．劉某接受李某的委托，是( )。
A．違反房地產職業規范的行為
B．不違反房地產職業規范的行為
C．違法行為
D．違約行為
14．假如李某與王某沒達成該房屋交易合同，而劉某為該經紀活動發生的費用支出，以下說法恰當的是( )。
A．李某可以拒付廣夏經紀公司的傭金
B．廣夏經紀公司可以要求李某支付劉某從事居間的全部費用
C．廣夏經紀公司可以要求李某支付劉某從事居間的必要費用
D．劉某可以要求張某支付從事居間活動費用的一半
15．在協助李某與王某的房屋買賣合同前定時，劉某不得做出( )的行為。
A．告知王某李某正在離婚的消息
B．告訴李某王某對該房屋購買價的最高承受價
C．告訴王某該房屋為李某和張某所共有
D．告訴王某該房屋的實際物業情況
正確答案:11．ABCD；12．D；13．A；14．AC；15．B
（16-20題共用題干）
甲某是某大學法學專業本科生，1998年畢業后留校任教，工作期間與其老師乙一同進行了一些房地產方面的課題研究。2000年乙介紹甲到一家從事房地產經紀業務的機構工作，這家機構是乙與丙、丁以合伙企業形式設立的，丙、丁與另外兩名大學畢業生是機構的專職人員，丙、丁均持有《中華人民共和國房地產經紀人執業、資格證書》，兩名大學生還未取得房地產經紀人員職業資格證書。甲在機構工作中業務掌握得很快，一年后便能獨立開展房地產業務了。2003年甲準備申請房地產經紀人執業資格考試。
16．根據房地產經紀機構設立的條件，乙所設立的房地產經紀機構不符合以合伙企業形式設立的條件，原因是( )。
A．乙沒有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》
B．乙作為大學教師在機構中不能以專職人員從業
C．機構里兩名大學生無《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》
D．合伙人數不夠法定標準
17．對甲在機構工作的評價正確的有( )。
A．甲作為機構的工作人員有義務接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
B．甲不能以房地產經紀人身份開展房地產經紀業務
C．甲可以以房地產經紀人協理身份協助丙、丁開展房地產經紀業務
D．甲獨立開展房地產經紀業務的行為屬于違規行為
18．根據《中華人民共和國房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》第九條的規定，2003年甲不能申請參加房地產經紀人執業資格考試，導致這一結果的原因是( )。
A．甲從事房地產經紀業務工作不滿4年
B．甲從事房地產經紀業務工作不滿3年
C．甲未取得《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》
D．甲工作不滿6年
19．根據《中華人民共和國房地產經濟管理規定》這家機構違規執業所應承擔的行政責任是( )。
A．警告、責令改正
B．可以并處3萬元以下罰款
C．可以并處1萬元以下罰款
D．吊銷丙、丁的職業資格證書
20．由于機構不具有合法的主體資格，導致其與委托人的代理合同不能履行，因此承擔的責任是( )。
A．違約責任
B．侵權責任
C．行政責任
D．刑事責任
正確答案:16．C；17．BD；18．C；19．AB；20．A
