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一、單項(xiàng)選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。 

1．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是(    )。 

A．傭金通常為3﹪

B．持有營(yíng)業(yè)員牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人

C．無(wú)須在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率

D．地產(chǎn)代理人在取得客戶(hù)和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金 

 

 

 

正確答案:D　解題思路：目前香港房地產(chǎn)市場(chǎng)上一般傭金為樓價(jià)的1﹪；地產(chǎn)代理人和營(yíng)業(yè)員應(yīng)在交易前與買(mǎi)賣(mài)雙方商定傭金收費(fèi)，以減少發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的可能性，商定的傭金收費(fèi)率或數(shù)額必須在地產(chǎn)代理協(xié)議中說(shuō)明；擁有地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照是作為地產(chǎn)合同的各分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的一個(gè)基本條件，持有營(yíng)業(yè)員牌照的只能在地產(chǎn)代理人的監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。 

 

2．下列對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理說(shuō)法錯(cuò)誤的是(    )。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，但它也提供實(shí)體性產(chǎn)品--房地產(chǎn)

C．收費(fèi)管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本作用就是維護(hù)社會(huì)的整體利益 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程--房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)。 

 

3．下列對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)描述錯(cuò)誤的是(    )。 

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自律性組織，是社團(tuán)法人

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是行政機(jī)構(gòu)

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的設(shè)立是按需設(shè)立的

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的章程對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有強(qiáng)制約束力 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)不是行政機(jī)構(gòu)，它只是社團(tuán)法人。 

 

4．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(    )。 

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

B．它可以當(dāng)場(chǎng)注銷(xiāo)一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C．它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：年檢不合格的，應(yīng)限期整頓，經(jīng)限期整頓仍不合格的，撤銷(xiāo)備案證書(shū)，今后不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 

 

5．香港市場(chǎng)上一般地產(chǎn)代理收費(fèi)為樓價(jià)的(　　)。 

A．1％

B．1．5％

C．3％

D．4％ 

 

 

 

正確答案:A 

 

二、多項(xiàng)選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

6．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說(shuō)法中正確的有(  )。(2003年考題) 

A．主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律

E．廉政公署不得處理物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、租賃糾紛 

 

 

 

正確答案:ABCD　解題思路：香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，消費(fèi)者委員會(huì)、警方及廉政公署也可以處理在購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。 

 

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有(    )。(2003年考題) 

A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決

B．聘請(qǐng)律師調(diào)解

C．雙方自行和解

D．合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 

 

 

 

正確答案:DE　解題思路：當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下方式處理：協(xié)商解決；如雙方協(xié)商不成，投訴、調(diào)解；如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，仲裁處理；合同中無(wú)仲裁條款的，提起訴訟。 

 

8．美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度有()。 

A．執(zhí)業(yè)資源與教育訓(xùn)練制度

B．傭金制度

C．糾紛處理制度

D．信譽(yù)及風(fēng)險(xiǎn)賠償制度

E．個(gè)人信用保障制度 

 

 

 

正確答案:ABCD 

 

9．承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有(　　)。 

A．強(qiáng)制實(shí)際履行

B．違約金

C．損害賠償

D．恢復(fù)原狀

E．返還財(cái)產(chǎn) 

 

 

 

正確答案:ABC 

 

10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主體是(      )。 

A．人民代表大會(huì)

B．政府行政主管部門(mén)

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 

 

 

 

正確答案:BD