2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集四
發布時間：2012-07-25 共1頁
二、房地產市場調研(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區的空地，規劃用途為商住兩用，E房地產開發公司準備競標開發。(2003年考題)
1．若E公司想確定開發物業的類型，則分析的出發點是( )。
A．公司的財務
B．投資人的傾
C．地塊的區位條件
D．地塊的法律約束
2．若E公司委托H房地產經紀公司做市場需求調研，則H公司主要應做( )調研。
A．行情
B．中心區土地存量
C．房地產消費
D．房地產消費行為
3．若H公司經過調查，認為該地塊適合開發商場，則在該商圈的設定分析方面，可采取的方法有( )。
A．項目實證分析比較法
B．獨立調查的方法
C．利用政府商業主管部門通過調查而取得的現成數據
D．商圈的層次區分法
4．若商場已經建成，準備租賃，則( )。
A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格
C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一定百分比來確定
D．商場的租金主要取決于客戶的整體盈贏狀況
5．若開發的項目總面積為6000㎡，固定總成本1200萬元，單位變動成本為2000 元／㎡，銷售稅費率為10％，開發商的目標利潤為：1000萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別是( )。
A．4400、4620
B．4444、4620
C．4444、6296
D．4400、6296
正確答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C
（6-13題共用題干）
市場調研是企業獲得市場信息的重要工具和手段，選擇正確的房地產調研方法、規模與資料的搜集非常重要。請回答下列問題。
6．房地產市場調研按照對象劃分為( )。
A．普查
B．重點調研
C．市場調研
D．抽樣調研
7．受人力、物力的限制，要從以下( )幾個方面考慮調研的規模。
A．樣本數的分量
B．確定采集樣本的目標
C．樣本和問題涵蓋面的廣度
D．調研深度
8．房地產調研時，主要從( )渠道搜集資料。
A．交易雙方當事人
B．中間商
C．銷售廣告
D．房地產投資商
9．按照( )來劃分，市場調查分為全面普查和重點調查。
A．調查的側重點
B．選擇調查對象的方式
C．抽樣方法
D．調查所采用的模型
10．房地產市場調研的規模包括( )。
A．樣本的分量
B．母體的數量
C．樣本覆蓋的廣度
D．問題覆蓋的廣度
E．調研的深度
11．與商業經營形式最密切相關的因素是( )。
A．人口增長率
B．產業結構和流動人口
C．職業分布
D．環境景觀
12．公交路線可能延伸到達的地區，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為( )。
A．生活商圈
B．地域商圈
C．城市副中心
D．中心商務區
13．一般來說，房地產市場的"景氣"衡量標準界定在( )上是比較客觀的。
A．價格
B．總銷售金額
C．銷售速度
D．交易量
正確答案:6．ABD；7．ACD；8．ABC；9．B；10．ACDE；11．B；12．B；13．D
