2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集五
發布時間：2012-07-25 共1頁
三、房地產市場細分(單項選擇題)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．可行性研究從狹義上講是指( )。
A．投資機會研究
B．初步可行性研究
C．詳細可行性研究
D．項目的評估和決策
正確答案:C 解題思路：詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。
2．市場最低需求量為Q1，市場潛量為Q2，則需求的市場敏感性可表示為( )。
A．Q1+Q2
B．Q2一Q1
C．Ql-Q2
D．Q1×Q2
正確答案:B 解題思路：見第15題。
3．甲、乙兩城市之間的距離為5100m，人口分別為50萬人和200萬人。根據萊利零售引力法則，商圈分界點距甲城市的距離為( )。(2004年考題)
A．1020m
B．1275m
C．1700m
D．3400m
正確答案:C 解題思路：萊利零售引力法則：DA＝(DA+DB)／(1+(PB／PA)十)=5100／［l+(200/50)1/2]=1700(m)
4．假設明年順利銷售的概率為0．8，預計收益值為900萬元；銷售不順利時，預計收益值僅為90萬元，該公司收益期望為( )萬元。
A．728
B．738
C．748
D．758
正確答案:B 解題思路：收益期望值K=0．8×900+0．2×90=738(萬元)
5．對房地產細分市場進行需求預測時，項目預測的主要內容不包括( )。
A．銷售速度與價格
B．工程建設進度
C．資金回籠速度
D．項目銷售與租賃比例
正確答案:B 解題思路：房地產細分市場項目預測主要包括以下內容：銷售速度與價格、資金回籠速度和項目銷售與租賃的比例。
