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一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

某市土地儲備中心準備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，E方地產開發(fā)公司準備競標開發(fā)。 

1．若E公司想確定開發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點是(      )。 

A．公司的財力

B．投資人的傾向

C．地塊的區(qū)位條件

D．地塊的法律約束 

2．若E公司委托H房地產經紀公司做市場需求調研，則H公司主要應做(      )的調研。 

A．行情

B．中心區(qū)土地存量

C．房地產消費者

D．房地產消費行為 

3．若H公司經過調查，認為該地塊適合開發(fā)商場，則在商圈的設定分析方面，可采取的方法有(      )。 

A．項目實證分析比較法

B．獨立調查的方法

C．利用政府商業(yè)主管部門通過調查而存有的現成資料

D．商圈的層次分法 

4．若商場已建成，準備租賃，則(      )。 

A．當寫字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

B．當許多同類的或者相近的商店或購物中心建于商場附近時，能顯著增加商場的租賃價格

C．商場的租金通常由一個固定租金加上銷售額的一個百分比來確定

D．商場的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況 

5．若開發(fā)的項目總面積為6000㎡，固定總成本為1200萬元，單位變動成本為2000元／㎡，銷售稅費率為10％，發(fā)展商的目標利潤為1000萬元，則該項目全部銷售出去的保本價格和目標利潤銷售價格分別為(      )元／㎡。 

A．4400、4620

B．4444、4620

C．4444、6296

D．4400、6296 

 

 

 

正確答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C 

 

（6-9題共用題干） 

某新成立的房地產公司，籌集到資金5000萬元，準備進行開發(fā)房地產，但是對哪些品種最有利，風險最小，應有哪些步驟和要求以及可能碰到的問題等不了解，為此，向專業(yè)的公司咨詢： 

6．首先是有哪幾種主要用途房地產可以進行開發(fā)。除了土地開發(fā)以外，有(      )。 

A．住宅的開發(fā)

B．商業(yè)用房的開發(fā)

C．娛樂設施開發(fā)

D．辦公樓的開發(fā)

E．工業(yè)廠房開發(fā) 

7．商業(yè)用房開發(fā)的回報率高低，取決于客戶的經營狀況，開發(fā)商業(yè)用房要注意的問題有(      )。 

A．與市中心商業(yè)區(qū)的距離

B．提高商業(yè)用房信譽

C．維護商業(yè)用房的形象和嚴格的管理以及良好的物業(yè)管理水平

D．良好的客戶合同信用和經營行為

E．實行高售價、高租金的租售方式 

8．影響普通住宅開發(fā)的因素有(      )。 

A．銷售價格

B．政策風險

C．社會風險

D．經濟風險

E．住房政策 

9．一般來說，風險大的項目回報率也就高，風險小的項目回報率就低。從以下項目看，風險最大的、最小的分別是(      )。 

A．商業(yè)用房

B．寫字樓

C．工業(yè)廠房

D．住宅 

 

 

 

正確答案:6．ABDE；7．ABCD；8．ABCE；9．AD