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一、綜合分析題：每題2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。 

（1-5題共用題干） 

某市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備拍賣一塊城市中心區(qū)的空地，規(guī)劃用途為商住兩用，E方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)。 

1．若E公司想確定開(kāi)發(fā)物業(yè)的類型，則分析的出發(fā)點(diǎn)是(      )。 

A．公司的財(cái)力

B．投資人的傾向

C．地塊的區(qū)位條件

D．地塊的法律約束 

2．若E公司委托H房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做市場(chǎng)需求調(diào)研，則H公司主要應(yīng)做(      )的調(diào)研。 

A．行情

B．中心區(qū)土地存量

C．房地產(chǎn)消費(fèi)者

D．房地產(chǎn)消費(fèi)行為 

3．若H公司經(jīng)過(guò)調(diào)查，認(rèn)為該地塊適合開(kāi)發(fā)商場(chǎng)，則在商圈的設(shè)定分析方面，可采取的方法有(      )。 

A．項(xiàng)目實(shí)證分析比較法

B．獨(dú)立調(diào)查的方法

C．利用政府商業(yè)主管部門通過(guò)調(diào)查而存有的現(xiàn)成資料

D．商圈的層次分法 

4．若商場(chǎng)已建成，準(zhǔn)備租賃，則(      )。 

A．當(dāng)寫(xiě)字樓、普通住宅以及公寓住宅建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

B．當(dāng)許多同類的或者相近的商店或購(gòu)物中心建于商場(chǎng)附近時(shí)，能顯著增加商場(chǎng)的租賃價(jià)格

C．商場(chǎng)的租金通常由一個(gè)固定租金加上銷售額的一個(gè)百分比來(lái)確定

D．商場(chǎng)的租金主要取決于客戶的整體贏利狀況 

5．若開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總面積為6000㎡，固定總成本為1200萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為2000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為10％，發(fā)展商的目標(biāo)利潤(rùn)為1000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目全部銷售出去的保本價(jià)格和目標(biāo)利潤(rùn)銷售價(jià)格分別為(      )元／㎡。 

A．4400、4620

B．4444、4620

C．4444、6296

D．4400、6296 

 

 

 

正確答案:1．CD；2．CD；3．BCD；4．ACD；5．C 

 

（6-9題共用題干） 

某新成立的房地產(chǎn)公司，籌集到資金5000萬(wàn)元，準(zhǔn)備進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是對(duì)哪些品種最有利，風(fēng)險(xiǎn)最小，應(yīng)有哪些步驟和要求以及可能碰到的問(wèn)題等不了解，為此，向?qū)I(yè)的公司咨詢： 

6．首先是有哪幾種主要用途房地產(chǎn)可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)。除了土地開(kāi)發(fā)以外，有(      )。 

A．住宅的開(kāi)發(fā)

B．商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)

C．娛樂(lè)設(shè)施開(kāi)發(fā)

D．辦公樓的開(kāi)發(fā)

E．工業(yè)廠房開(kāi)發(fā) 

7．商業(yè)用房開(kāi)發(fā)的回報(bào)率高低，取決于客戶的經(jīng)營(yíng)狀況，開(kāi)發(fā)商業(yè)用房要注意的問(wèn)題有(      )。 

A．與市中心商業(yè)區(qū)的距離

B．提高商業(yè)用房信譽(yù)

C．維護(hù)商業(yè)用房的形象和嚴(yán)格的管理以及良好的物業(yè)管理水平

D．良好的客戶合同信用和經(jīng)營(yíng)行為

E．實(shí)行高售價(jià)、高租金的租售方式 

8．影響普通住宅開(kāi)發(fā)的因素有(      )。 

A．銷售價(jià)格

B．政策風(fēng)險(xiǎn)

C．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

D．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

E．住房政策 

9．一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目回報(bào)率也就高，風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目回報(bào)率就低。從以下項(xiàng)目看，風(fēng)險(xiǎn)最大的、最小的分別是(      )。 

A．商業(yè)用房

B．寫(xiě)字樓

C．工業(yè)廠房

D．住宅 

 

 

 

正確答案:6．ABDE；7．ABCD；8．ABCE；9．AD