2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集八
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、房地產項目定位(單項選擇題)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．WT對策是指( )。
A．著重考慮劣勢因素和機會因素，目的是努力使劣勢影響趨于最小，使機會趨于最大，劣勢不成為機會的障礙
B．著重考慮優勢因素和威脅因素，目的是努力使劣勢影響趨于最小
C．著重考慮劣勢因素和威脅因素，目的是努力使劣勢影響趨于最小
D．著重考慮優勢因素和威脅兇素，目的是努力使優勢影響趨于最大
正確答案:C 解題思路：最小與最小對策(WT對策)，考慮劣勢因素與威脅因素，努力使其影響都趨于最小。
2．ST對策是指( )對策。
A．最小一最小
B．最小一最大
C．最大一最小
D．最大一最大
正確答案:C 解題思路：最大與最小對策(ST、對策)，著重考慮優勢因素與威脅因素，努力使優勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優勢抵抗威脅。
3．進行房地產項目定位，首先確定( )。
A．產品定位
B．客戶定位
C．形象定位
D．A和B
正確答案:A 解題思路：房地產項目定位的概念可以表達為：房地產開發經營者經過研究市場前提、技術前提和資金投入狀況等一系列與房地產產品生產有關的前提條件，利用科學的方法，構思出房地產項目產品方案，從而在產品市場和目標客戶中確定其與眾不同的價值地位，這一過程就是房地產項目的定位。
4．為消費者提供最基本的效用和利益，屬于房地產產品整體概念的( )層次的內容。
A．核心產品
B．形式產品
C．延伸產品
D．附加產品
正確答案:A 解題思路：房地產整體產品有三個層次的內容：核心產品、形式產品及延伸產品。其中，核心產品是房地產整體概念的最基本的層次，為消費者提供最基本的效用和利益；形式產品是目標市場消費者對某一需求的特定滿足形式，一般以物業的質量、套型、外墻裝飾、品牌等不同側面反映出來；延伸產品是房地產各種附加利益的總和，通常指房屋的售后服務。
5．不適合房地產產品引入期的策略是( )。
A．適當低價、薄利為其宗旨
B．加強市場調查與預測
C．加強售前、售中、售后服務
D．可用廣告、新聞發布等方式大力推銷、宣傳
正確答案:C 解題思路：房地產產品生命周期策略：引入期；價格適當低一些，以薄利為宗旨；在推銷手段上，可采取廣告、新聞發布會等來擴大影響；同時，還加強對市場的調查和預測。成長期：可大幅度提高銷售價格，并開辟新市場，擴大市場滲透，加強銷售前、中、后的服務。成熟期：保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋做某些改良，并為開發建設新型的房地產做準備。衰退期：銷售價格靈活機動，該降就降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發出新的房地產來占領市場。
