2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟實務習題集十
發布時間：2012-07-25 共1頁
四、房地產項目定位(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-6題共用題干）
甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)計劃在某城市投資開發一大型房地產項目，委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)進行全程營銷策劃。乙公司在進行可行性研究之后認為該項目是可行的，且將目光瞄準在老年公寓上。(2004年考題)
1．乙公司的項目定位屬于( )。
A．產品定位
B．形象定位
C．客戶定位
D．功能定位
2．在進行項目的市場調查和項目定位時，所起作用最大的專家是( )。
A．房地產行情分析專家
B．建筑設計專家
C．社會觀察分析專家
D．城市經濟觀察專家
3．假設該項目是在符合法律、法規和土地利用限制條件下進行的，那么決定該項目可行還必須滿足( )。
A．自然可行
B．計劃可行
C．財務可行
D．技術可行
4．若該項目總建筑面積為200000㎡，固定總成本為2億元，單位變動成本為。1500元／㎡，銷售稅費率為15％，目標成本利潤率為25％，那么該項目實現目標利潤的銷售價格是( )。
A．2941元／㎡
B．3125元／㎡
C．3676元／㎡
D．3922元／㎡
5．該項目進入市場時采用的是撇脂定價策略，但一段時間之后，銷量遲遲上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司決定進行價格調整，此時可運用的策略有( )。
A．難點戶型的均價調整
B．難點戶型的層差和朝向差調整
C．難點戶型的廣告推薦
D．難點戶型的總價提高
6．由于該市的老年公寓很少，且60歲以上老年人占全市總人口的12％，為此乙公司給項目擬定的宣傳語為"愛他就買他"，并運用了許多推廣策略，那么在預熱期的推廣策略主要是整個項目的( )。
A．廣告推廣
B．活動推廣
C．關系推廣
D．形象推廣
正確答案:1．C；2．A；3．BCD；4．C；5．ABC；6．A
（7-10題共用題干）
調查顯示，W市H區高等院校和科研院所密集地區，高校教師和科研人員近年來收入穩定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區原有某企業效益不好，破產后土地閑置，A開發商擬獲取該土地使用權，按規劃要求進行住宅開發。
7．最難以成為其主要銷售對象的是( )。
A．高校教師
B．科研人員
C．工業企業職工
D．國家公務人員
8．以上各題分別對該項目進行了( )。
A．產品定位
B．形象定位
C．客戶定位
D．建筑定位
9．房地產企業市場營銷的核心是( )。
A．做好產品定位
B．做好廣告策劃定位
C．做好設計、建筑定位
D．做好售后服務定位
10．為消費者提供最基本的效用和利益，屬于房地產產品整體概念的( )層次的內容。
A．核心產品
B．形式產品
C．延伸產品
D．附加產品
正確答案:7．C；8．C；9．A；10．A
