2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集5
發布時間：2012-07-25 共1頁
二、房地產測繪知識
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．地形圖上的道路一般用( )表示。
A．比例符號加注記
B．非比例符號加注記
C．半比例符號加注記
D．等高線加注記
正確答案:C 解題思路：道路屬于帶狀延伸地物，因而用半比例符號加注記表示。
2．地面點到除大地水準面以外的任一水準面的鉛垂距離稱為( )。
A．絕對高程
B．高差
C．相對高程
D．海拔
正確答案:C 解題思路：注意區分絕對高程與相對高程，其中絕對高程即“海拔”。
3．對于基本上排除了系統誤差而以偶然誤差為主的一組觀測值，用( )來評價該組觀測值質量的優劣。
A．精確度
B．精密度
C．準確度
D．中誤差
正確答案:B 解題思路：注意區分精確度、精密度與準確度。其中精確度是精密度與準確度的總稱，準確度主要取決于系統誤差的大小，精密度主要取決于偶然誤差的分布。
4．下列關于地籍圖的說法，正確的是( )。
A．是一種詳細劃分土地權屬界限的大比例尺地圖
B．就是用線條和符號來描述地物
C．具有現實性和可量測性
D．地籍圖的比例尺越大，表示地物和地貌的情況就越粗略
正確答案:A 解題思路：注意區分地籍圖和地形圖，其中地形圖是用線條和符號來描述地物，地籍圖還需確認權屬等地形圖具有現實性和可量測性，地籍圖具有法律效力和專業性；地籍圖是一種大比例尺地圖，地形圖有各種比例尺，比例尺越大，表示地物和地貌的情況就越詳細，反之則越粗略。
5．下列( )誤差是不可避免的。
A．粗差
B．系統誤差
C．偶然誤差
D．真誤差
正確答案:C 解題思路：掌握誤差的類別及其特點。真誤差是觀測值與真值之差，是誤差的總稱。其中偶然誤差不可避免。
二、多項選擇題：每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
6．房產項目測繪的成果包括以下( )項。
A．房產分幅平面圖
B．房產分丘平面圖
C．房產分層分戶平面圖
D．地籍圖
E．地形圖
正確答案:ABC 解題思路：注意區分房地產項目與房產項目。其中房地產圖是地籍圖與房產圖的統稱。
7．地籍測量是以查清每宗土地的( )為目的的土地測量。
A．邊界
B．位置
C．形狀
D．面積
E．權屬
正確答案:ABDE 解題思路：地籍調查的目的是為了獲取每一宗地的位置、權屬、界線、數量、用途、等級等基本信息，為土地登記提供依據資料。
8．地籍圖是地籍測量測繪制的圖件，是一種詳細劃分土地權屬(所有權或使用權)界限的大比例尺地圖，用于說明權屬土地的位置和面積等，一般包括()。
A．房產圖
B．房產分幅圖
C．基本地籍圖
D．宗地圖
E．地形圖
正確答案:CD 解題思路：地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是一種詳細劃分土地權屬(所有權或使用權)界限的大比例尺地圖，用于說明或證明權屬土地的位置和面積等。地籍圖與地形圖的最大區別是：地形圖是用線條和符號來描述地物；而地籍圖除描述所需的地物外，還精確表示了土地權屬界線，特別是標出了獨立權屬地段的界線、編號及土地權屬狀況。因此，它是土地登記、統計和確認權屬的法律依據。地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。
9．工廠在地形圖上一般用( )表示。
A．比例符號
B．非比例符號
C．半比例符號
D．注記
E．等高線
正確答案:AD 解題思路：地形圖上的地貌一般用等高線表示，地物用地物符號加注記表示，工廠屬于輪廓較大的地物，因而用比例符號加注記表示。
10．下列宗地圖所含內容標注在宗地圖上方的是( )。
A．宗地號
B．圖幅號
C．地籍號
D．地類號
E．界址點號
正確答案:BC 解題思路：圖幅號和地籍號標注在宗地圖上方，地類號標記在宗地圖中部，界址點號從宗地左上角以1開始按順時針方向編號。
三、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（11-15題共用題干）
某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業用房，為鋼筋混凝土框架結構其余各層均為住宅，為磚混結構。據了解，近幾年來不少產權人對自己擁有的房屋進行出租和出售。
11．商業用房部分幾年來連續出租，其租金由業主結合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于( )。
A．商品租金
B．成本租金
C．準商品租金
D．協議租金
12．為掌握該商品房的整體結構穩定性情況，房地產經紀人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設置了( )。
A．簡支梁
B．圈梁
C．連續梁
D．聯系梁
13．該商品房共有建筑面積的內容為( )。
A．人防地下室
B．樓梯間
C．垃圾道
D．頂層水箱間
14．居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內使用面積86㎡，套內維護、承重墻體面積15㎡，北面全封閉陽臺投影面積8㎡，南面未封閉陽臺投影面積6㎡，應分攤共有建筑面積7．5㎡ ，則該套住宅的建筑面積為( )㎡。
A．108．5
B．112
C．119．5
D．122．5
15．2003年5月末在該商住樓臨街道路上架設了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價值損失包括( )。
A．物質折舊
B．功能折舊
C．環境折舊
D．經濟折舊
正確答案:11．D；12．B；13．BCD；14．C；15．D
