2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集11
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產市場和投資知識(單項選擇題1)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．當消費者的收入提高時，房地產的需求可能發生的變化是( )。
A．沿著需求曲線向上移動
B．沿著需求曲線向下移動
C．整個需求曲線向右移動
D．整個需求曲線向左移動
正確答案:C 解題思路：首先要注意區分需求量的變動和需求曲線的變動。如果僅考慮房地產的需求量與其價格之間的關系，則表現為需求量在需求曲線上的移動；如果考慮影響需求量的其他因素(除價格以外)，則表現為整個需求曲線的移動。其次要掌握房地產的需求受哪些因素影響，如何影響，表現為怎樣的移動。同樣適用于供給情況。
2．某類房地產的供給富有彈性，已知某地區該類房地產目前的供給量為50000㎡，均價為2000元／㎡，則當價格上升200元／㎡，供給量可能發生的變化是( )。
A．增加量大于5000㎡
B．增加量小于5000㎡
C．減少量小于5000㎡
D．減少量大于2000㎡
正確答案:A 解題思路：首先供給與價格呈正比，當價格上升，供給量增加，從而排除CD兩項，其次供給富有彈性，表明供給的價格彈性大于1，代入公式，得出答案A。
3．下列消費者的行為可能會成為虛假需求的是( )。
A．李女士購買一套商品房用于兒子結婚
B．王先生購買一套商品房用于出租
C．張小姐購買一套門面房用于花店經營
D．趙先生租賃一套二手房用于經營服裝
正確答案:B 解題思路：辨別消費性需求、投資性需求、投機性需求、盲目性需求。其中購買或承租房地產后直接用于生活或生產的是消費性需求，只有消費性需求是實質性需求。
4．王小姐將1000元存人銀行，期限為1年，一年中按半年計息2次，1年后得本利和為1123．60元，則銀行的名義年利率為( )。
A．12％
B．6％
C．12．36％
D．6．18％
正確答案:A 解題思路：設名義年利率為r，實際年利率為i，則可直接代入名義利率和實際利率的換算公式i=(1+r／m)m一1，其中i﹦(1123．60-1000)／1000-12．36％，m=2，從而可得出r=12％；也可直接代入本利和的計算公式F﹦P(1+r／m)m得出。
5．某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為( )元。
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82
正確答案:A 解題思路：第三年償還的利息=本金一已歸還本金累計額)×年利率=×6％=1800元。
