2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集14
發布時間：2012-07-25 共1頁
五、房地產市場和投資知識(綜合分析題)
一、綜合分析題：每題2分。由單項選擇或多項選擇組成。錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。
（1-5題共用題干）
某房地產開發公司擬開發一商品住宅樓，2003年6月末以337．50萬元的熟地價格取得土地使用權，于2004年5月末開發完成并全部售出。該住宅占地總面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060㎡。根據開發建設進度并經房產行政主管部門批準，該房地產開發公司在2003年8月末開始預售該商品住房。
1．該商品住宅樓的樓面地價為( )元／㎡。
A．1102．94
B．1301．47
C．1500
D．6617．65
2．該地塊的建筑密度為( )。
A．0．17
B．0．23
C．O．74
D．1．36
3．張某在2003年8月末購買商品住房一套，建筑面積85㎡，單價為3000元／㎡，按售房合同，首付款7．65萬元，其余部分兩次付清，每次支付50％，付款時間分別為2003年11月末和2004年5月末，月還款利率為O．35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。
A．24．95
B．25．13
C．25．31
D．25．50
4．購房人趙女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行10年長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。
A．按貸款限額還款
B．等額本息還款
C．前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式
D．等額本金還款
5．張某原是這里的動遷戶，原居住條件比較惡劣，張某用得到的拆遷補償費購買了一套該開發公司開發的商品住宅，是為了滿足( )。
A．物質需要
B．潛在需要
C．自我實現需要
D．生存需要
正確答案:1．A；2．B；3．B；4．BD；5．AD 解題思路：樓面地價＝總地價／總建筑面積＝3375000／3060＝1102．94元／㎡。
（6-10題共用題干）
某類商品住宅的價格下降5％時，其需求量上升6％；若該購房者的收入增加10％，則該類商品住宅的需求量上升30％。
6．該類商品住宅的需求價格彈性系數的絕對值為( )。
A．1．20
B．-1．20
C．0．83
D．-0．83
7．該類商品住宅的需求收入彈性為( )。
A．3．00
B．-3．00
C．0．33
D．-0．33
8．若其他條件不變，該類商品住宅的價格上漲3％，則其需求量( )。
A．增加3．6％
B．增加3％
C．減少3．6％
D．減少3％
9．其他條件不變，購房者收入增加2％，則該類住宅需求是( )。
A．增加2％
B．增加3％
C．增加5％
D．增加6％
10．下列哪些情況會使該類住宅的均衡交易量增加( )。
A．供給增加大于需求增加
B．供給增加等于需求減少
C．供給增加大于需求減少
D．供給增加小于需求增加
E．供給減少大于需求增加
正確答案:6．A；7．A；8．C；9．D；10．ACDE
