精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 

1．某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡，現允許將容積率增加到4．3，則理論上應補地價的數額為(  )元。 

A．274365

B．309375

C．680625

D．990000 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：補地價=450／3．2×(4．3-3．2)x2000=309735元 

 

2．某城市2005年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人：遷入人口3426人，遷出人口2286人，則該城市當年人口自然增長率為(  )。 

A．2．09‰

B．7．47‰

C．9．56‰

D．10．32‰ 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：自然增長率：6946-2862/546368×1000‰=7．47‰ 

 

3．房地產狀況影響修正不包括(    )。 

A．區(qū)位狀況影響修正

B．權益狀況影響修正

C．交易情況影響修正

D．物質實體影響修正 

 

 

 

正確答案:C　解題思路：用比較法進行房地產估價時，要進行交易情況、交易日期、房地產狀況三項修正，其中房地產狀況影響修正包括區(qū)位狀況影響修正、權益狀況影響修正、物質實體狀況影響修正三項。比較法也稱市場法，在采用市場法估價時，對其中選取的可比實例要求符合4個基本規(guī)定，除了選項A、B、C外，可比實例的交易類型應與估價目的吻合。 

 

4．王先生欲花100萬對一宗收益性房地產進行投資，房地產估價師對此房地產評估的價值為80萬元，據此可判斷(    )。 

A．兩者采用的評估方法不同

B．房地產估價師選用的收益率高于王先生要求的收益率

C．房地產估價師選用的收益率低于王先生要求的收益率

D．此項投資行為無法實現 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：王先生評估的價格為投資價值，估價師評估的為市場價值，兩者結果不同，可能是選用同一種方法評估時選用的參數不同，如果采用收益法進行評估，則采用的收益率越高，評估得出的房地產價值越低；當投資價值大于或等于市場價值時，該項投資可以實現。 

 

5．在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O．8萬元，地租為0．3萬元，房產稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為(  )。 

A．23萬元

B．27．5萬元

C．28．6萬元

D．29．8萬元 

 

 

 

正確答案:B　解題思路：注意區(qū)分成本租金、商品租金和市場租金。其中成本租金由五項因素構成：折舊費、維修費、管理費、貸款利息、房產稅。