2012年房地產經紀人執業資格考試房地產經濟相關知識習題集15
發布時間：2012-07-25 共1頁
六、房地產價格和估價知識(單項選擇題1)
一、單項選擇題：每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。
1．某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡，現允許將容積率增加到4．3，則理論上應補地價的數額為( )元。
A．274365
B．309375
C．680625
D．990000
正確答案:B 解題思路：補地價=450／3．2×(4．3-3．2)x2000=309735元
2．某城市2005年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人：遷入人口3426人，遷出人口2286人，則該城市當年人口自然增長率為( )。
A．2．09‰
B．7．47‰
C．9．56‰
D．10．32‰
正確答案:B 解題思路：自然增長率：6946-2862/546368×1000‰=7．47‰
3．房地產狀況影響修正不包括( )。
A．區位狀況影響修正
B．權益狀況影響修正
C．交易情況影響修正
D．物質實體影響修正
正確答案:C 解題思路：用比較法進行房地產估價時，要進行交易情況、交易日期、房地產狀況三項修正，其中房地產狀況影響修正包括區位狀況影響修正、權益狀況影響修正、物質實體狀況影響修正三項。比較法也稱市場法，在采用市場法估價時，對其中選取的可比實例要求符合4個基本規定，除了選項A、B、C外，可比實例的交易類型應與估價目的吻合。
4．王先生欲花100萬對一宗收益性房地產進行投資，房地產估價師對此房地產評估的價值為80萬元，據此可判斷( )。
A．兩者采用的評估方法不同
B．房地產估價師選用的收益率高于王先生要求的收益率
C．房地產估價師選用的收益率低于王先生要求的收益率
D．此項投資行為無法實現
正確答案:B 解題思路：王先生評估的價格為投資價值，估價師評估的為市場價值，兩者結果不同，可能是選用同一種方法評估時選用的參數不同，如果采用收益法進行評估，則采用的收益率越高，評估得出的房地產價值越低；當投資價值大于或等于市場價值時，該項投資可以實現。
5．在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為O．8萬元，地租為0．3萬元，房產稅為1．5萬元，利潤為1．2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為( )。
A．23萬元
B．27．5萬元
C．28．6萬元
D．29．8萬元
正確答案:B 解題思路：注意區分成本租金、商品租金和市場租金。其中成本租金由五項因素構成：折舊費、維修費、管理費、貸款利息、房產稅。
